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第二章　工程造价的定额计价方法 * * * * 第六节 工程单价和单位估价表 一、工程单价的概念与性质 （一）工程单价含义 所谓工程单价，一般是指建筑安装工程的预算单价和概算单价，是单位假定建筑安装产品的不完全价格 工程单价与完整的建筑产品（如单位产品、最终产品）价值在概念上是完全不同的。 其区别具体表现为： 完整的建筑产品价值，是指建筑物或构筑物真实意义上的全部价值，即完全成本加上施工企业利润和上缴的税金。 工程单价是单位假定建筑安装产品的不完全价格。我国的工程单价，按单价的综合程度分为两类： ★工料单价只是某一单位假定建筑安装产品直接费中的直接工程费，即消耗在工程实体中的人工费、材料费、机械使用费； （1）工料单价 （2）综合单价 ★综合单价，除直接工程费外，还包括管理费、利润等组成，并考虑风险费用（不包含规费和税金）。 （二）分部分项工程单价的种类 1．按工程单价的适用对象划分为： （1）建筑工程单价 （2）安装工程单价 2．按用途划分 （1）预算单价 （2）概算单价 所谓预算单价 ，是通过编制建筑工程单位估价表、设备安装工程单位估价表所确定的单价。预算单价用于编制施工图预算。 地区单价，是根据地区定额和价格等资料编制，在地区范围内使用的工程单价 个别单价，是为适应个别工程编制设计概算、施工图预算需要而编制的工程单价 3．按适用范围划分： （1）地区单价 （2）个别单价。 4．按编制依据划分： （1）定额单价； （2）补充单价。 所谓概算单价是通过编制单位加指标所确定的单价。概算单价用于编制设计概算。 5．按单价的综合程度划分： （1）工料单价 （2）综合单价 工料单价，也称为直接工程费单价，只包括人工费、材料费、机械使用费。如预算定额中的“基价”。 综合单价，除直接工程费外，还包括管理费、利润等组成，并考虑风险费用（不包含规费和税金）。 （三）工程单价的用途 （1）确定和控制工程造价。工程单价是确定和控制工程造价的基本依据。同时也为投标报价提供依据。 （2）利用编制统一性地区工程单价，可以简化设计概算和施工图预算编制的工作量，缩短工作周期。 （3）利用工程单价进行工程款的中期结算和竣工结算。 国外的研究表明，在所有影响工程造价的因素中，工程设计对工程造价的影响程度高达75%以上。所以，设计阶段的工程造价确定与有效控制是工程全过程造价控制的关键。 （4）利用工程单价可以对结构方案进行经济比较，优选设计方案。工程单价是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据。 二、分部分项工程单价的编制方法 （一）工程单价的编制依据 （1）预算定额和概算定额 预算定额或概算定额是编制预算单价或概算单价的主要依据之一。 ★预算单价或概算单价的分项根据预算定额或概算定额的分项来划分，其编号、名称、计量单位均以预算定额或概算定额为依据； ★预算单价或概算单价中人工、材料和机械台班的消耗量应依据预算定额或概算定额的定额消耗量为依据。 （2）人工、材料和机械台班单价 （3）管理费、利润的取费标准。这是计算综合单价的必要依据。 （二）工程单价的编制方法 （二）工程单价的编制方法 工程单价的编制方法，其实就是人工、材料和机械台班的消耗量与人工、材料和机械台班单价结合的过程。其计算公式如下： 1．分部分项工程直接工程费单价（定额基价）： 其中： 2．分部分项工程综合单价： （三）工程单价的计算表格及内容 1、单位估价表 单位估价表又称工程预算单价表，是以货币形式确定定额计量单位某分部分项工程或结构构件直接工程费用的文件。 单位估价表的内容由两部分组成： 一是预算定额规定的人工、材料和机械台班消耗量；二是地区预算价格，即与上述三种“量”相适应的人工工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格。 单位估价表 计量单位：10m3 ×××× 合计 ×××× 0.23 ××× 台班 灰浆搅拌机200L 5 ×××× 0.87 ××× M3 水 4 ×××× 4.34 ××× 千块 普通粘土砖 3 ×××× 1.39 ××× M3 水泥混合砂浆M5 2 ×××× 12.45 ××× 工日 综合人工 1 合 计 数 量 单 价 单位 项 目 序号 下表摘自： 《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》 （2003年7月） 为了使用方便，在单位估价表的基础上，应编制单位估价汇总表。单位估价汇总表的项目划分与预算定额和单位估价表是相互对应的。 为了简化预算的编制，单位估价汇总表已纳入预算定额中一些常用的分部分项工程和定额中需要调整换算的项目。 *