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探讨小户型房屋未来发展趋势 　　摘要：从我国的实际国情出发，界定了小户型的基本概念，介绍了小户型房屋特点和设计原则和要点，最后分析了小户型房屋未来发展趋势。 　　关键词：小户型，房屋，特点，设计，发展趋势 　　中图分类号：S611文献标识码： A 文章编号： 　　1. 小户型住宅概念的界定 　　对于小户型住宅的概念 目前建筑行业没有形成共识，本文拟从以下几个方面界定小户型的概念。 　　1.1 以居住空间数量界定 　　以居住空间数量界定不超过三个，即两室一厅、一室一厅或单室户型、居住空间的多少直接影响到住宅功能的复杂程度。当居住空间较少时，家庭生活结构趋向简单，住宅的功能也可简化。目前市场上销售的小户型大致有三种类型：单身公寓，一居室和二居室户型，其居住空间一般少于三个。 　　1.2 以居住面积界定 　　以面积来界定：建筑面积少于80平米。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等，各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度，还应考虑居住的舒适性。 　　1.3 以居住主体的类型界定 　　以居住主体的类型界定：以单身青年或年轻夫妻家庭为主，家庭人员大多为1~2人，少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小，更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型的概念，才能抓住小户型的本质，从根本上区别于普通住宅。 　　2. 小户型住宅的特点 　　从小户型特别是一居室户型的使用功能来看，受到了面积上的限制，在其使用上有一部分消费人群只作为暂时的居所，并非长久的家，也有一部分消费人群将其作为投资的对象，来实现保值、升值。因此，小户型表现出以下特点。 　　2.1 暂居性 　　刚参加工作的年轻人或者是离、退休后的老年人。对于这两个人群的人来说，均表现出一种明显的过渡态度，在这种心态的作用下，他们都愿意接受这种不是很舒适但比较实用的小户型住宅。但这只是一种过渡而已，一旦条件发生变化，如年轻人结婚，他们就会从小户型搬入一套更大的房子。因此，他们有两种选择――一种是在一开始就选择租用小户型，另外一种是自己购买一套小户型住宅，住完之后将其出租。 　　2.2 投资性 　　从购房的目的来看，小户型的投资型买家明显高于大户型。不仅由于小户型投资较少，回报较快，而且租房市场也比较广泛，尤其是二手房市场的形成，使小户型在出租或转让中存在广阔的市场。 由于小户型经济实惠的特点,因此，不少购房者采用先付首期款购买小户型居室，再将房屋出租，来实现房产的保值、增值。 　　2.3 对配套设施的依托性 　　由于小户型的面积有限，因此其内部容纳的功能就受到限制，又加上年轻一族的时间十分宝贵，所以，对配套的要求较高。一般小户型住宅都要建立在周边社区环境较好的成熟社区，这样就可以对这些社区的配套设施进行依托。 　　3 小户型设计的要点 　　3.1 功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有: 私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积，经济合理的平面布置。 　　3.2 细化功能区间隔，合理面积配比。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上， 做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用对于1～2人居住的一房一厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于 10m2，客厅不应小于12m2，卫生间不宜小于 4m2等， 否则就会影响使用，使空间过于局促。其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。 　　3.3 灵活可变的室内功能空间。居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。可做部分灵活的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并， 把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得