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2017-01-08 发布于北京
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[房地产估价及其要素

2.2.4 估价时点原则估价时点，又称评估基准日、估价期日、评估时日，是一个具体日期。估价时点是估价责任交代的时间界限和评估房地产价格的时间界限。实际估价中通常将估价人员实地踏勘估价对象期间的某一个日期定为估价时点，但估价时点并非总是在“估价作业日期”（估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日）期间，也可因特殊需要将过去或为拉的某一日期定为估价时点。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2. 房地产估价及其要素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本章主要内容 2.1 房地产估价阐释 2.2 房地产估价基本原则 2.3 房地产估价专业人员与机构 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.1 房地产估价阐释 2.1.1 房地产估价的含义所谓房地产估价，是指专业房地产估价人员以房地产为估价对象，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格进行的估计、推测或判定的活动。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 正确认识房地产估价，应该把握以下两点：（1）房地产估价是科学、艺术与经验的结合；（2）房地产估价是房地产专业估价人员对房地产本身固有价值的客观反映。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.1.2 房地产估价术语释义 1）专业房地产估价人员专业房地产估价人员，是指经过房地产估价人员职业资格考试合格或者资格认定、资格互认，依法取得相应资格并注册生效，从事房地产估价活动的人员。合格的专业房地产估价人员，应该具备以下3方面的条件： ◆具备扎实的估价理论知识 ◆具有丰富的估价实践经验 ◆具有良好的估价职业道德 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2）估价对象估价对象是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体的房地产。从实物角度来看，现实中的房地产估价对象主要包括以下几种： ①无建筑物的空地； ②有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地； ③建筑物（包括尚未建成的建筑物）；④土地与建筑物（已建成的建筑物）的合成体；⑤在建工程（土地与尚未建成的建筑物的合成体）；⑥未来状况下的房地产；⑦已经灭失的房地产；⑧现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；⑨房地产的局部；⑩作为企业整体中的一部分或全部的房地产。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3）估价目的估价目的是指一个具体的房地产估价项目的估价结果的期望用途，或者说是委托人委托进行估价的目的，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为等的需要。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd