(精)城市规划概论1-2.pptVIP

城市规划概论 谭少华 建筑城规学院 电话 Email：tsh626@163.com 《城市规划概论》 教材：《城市规划概论》，华中科技大学陈锦富编著，中国建筑工业出版社出版 课堂教学：36学时（1-6周） 参加课程考核资格：课堂教学缺席不多于3次（含3次） 教学参考书 陈友华，赵民主编，《城市规划概论》，上海科学技术文献出版社，2000年 郭彦弘著，《城市规划概论》，中国建筑工业出版社，1992年 陈双，贺文主编，《城市规划概论》，科学出版社，2006年 同济大学主编，《城市规划原理》（第三版），中国建筑工业出版社，2002年 教学目标 让同学掌握城市规划学科基本概念、基本理论、基本方法 教学内容 第一章 城市规划与房地产开发 第二章 城市的形成与发展 第三章 城市规划的基本概念与理论 第四章 城市规划的工作内容 第五章 城市规划的制定与实施 第六章 城市规划政策干预 第一章 规划设计与房地产开发 一、规划对房地产开发的指导作用 二、规划的“滞后” 三、加强规划对开发的调控，引导房地产开发健康有序发展 四、房地产开发与规划设计关系密切 第一章 规划设计与房地产开发 一、规划对房地产开发的指导作用 城市规划是城市建设的指南，是创造良好的生活环境、工作环境的前提条件 房地产开发，特别是商品房建设是城市建设的主要组成部分之一。当然也要接受城市规划的指导。 城市规划具有层次性；各层次的规划对房地产开发的指导作用是不同的 1、城市总体规划对房地产开发的指导主要体现在三方面 指明房地产开发用地的方向和地段； 确定房地产业的开发规模、时序和步骤； 安排房地产项目用地周围的环境和配套设施 2、分区规划的指导作用 确定居住区、片区、组团的划分，用地范围和人口规模 指明居住建筑及用地的容量控制指标 3、详细规划对房地产开发的指导性 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制性指标，规定建筑后退红线距离，建筑间距 提出各地块的建筑体量、体形、色彩等要求 因此，规划对房地产的指导应是多层次的。 二、规划的“滞后” 开发商向政府主管规划和用地机关取得开发用地，并提供申请用地的修建性详细规划方案以作审批用地的依据 三、加强规划对开发的调控，引导房地产开发健康有序发展 1、控制商品房开发总量，降低商品房空置量 2、控制土地供应量（如各类开发区、科学城、大学城、工业区、科技园、度假区等都要纳入城市统一规划） 3、控制商品房的开发用地，坚持节约用地 第一章 规划设计与房地产开发 四、房地产开发与规划设计关系密切 投资成功的决定因素 经济因素、规划条件、业主的意图等等因素对规划设计的影响都很大 业主或开发者必须考虑： 让规划师了解房地产开发业务的运行机制，提供相应的条件，确定限制因素 争取项目所在地规划设计管理部门的意愿，力求在规划设计上有所突破 开发者自己必须既有企业家的远见，还有规划师、建筑师的鉴赏力 结论 第二章 城市的形成与发展 §1 城市的形成 §2 城市的概念 §3 城市发展的阶段特征 §4 城市化 §5 区域发展分析 §1 城市的形成 原始社会中，人类生活完全依附于自然的狩猎与采集生活，有穴居、巢居和游猎 利用天然洞穴 北京周口店、山顶洞穴 石器时代 开始制造和使用磨制石器 发明了陶器 出现了农业和养畜业 半坡文化遗址 半坡文化遗址是黄河流域一处典型的新石器时代仰韶文化母系氏族聚落遗址，距今5600－6700年之间。1953年春，发现于陕西省西安市东六公里处的半坡村，故名。 该遗址1953年春发现，遗址面积50000平方米。从1954年9月到1957年夏季，中国科学院考古研究所组织近200名考古工作者，前后发掘5次，延续近4年时间，揭露遗址面积达10000平方米，获得 了大量珍贵的科学资料。1971年又进行了第六次发掘。总括六次发掘，可以看到，整个遗址略呈南北较长、东西较窄的不规则的椭圆形，总面积5万平方米（发掘面积1万平方米左右），房屋和窖穴、饲养家畜的圈栏集中分布在村落的中心，约占3万平方米。围绕居住区，还有一条深宽各约5—6米的围沟。遗址北部是氏族公共墓地，东部则是制陶窑场。居住区和墓地、窑场明显分开。 早在5000年以前，在埃及的尼罗河流域和美索不达米亚平原上的两河流域（底格里斯河，幼发拉底河）就已经出现了人类历史上的第一批城市。以后，在印度河流域、黄河流域、中美洲等地先后也诞生了城市。 目前公认的人类历史上最早的城市出现在公元前4000年左右的西亚两河流域的苏美尔（Sumer）地区。 城市是在原始社会向奴隶社会的过渡时期出现的。在世界上几个古代文明的地区，城市产生的年代有先有后，但是城市产生的社会发展阶段都是相同的。 农业生产与畜牧业引发人们定居