[第五章房地产估价原则.ppt

Real Estate Appraisal Real Estate Appraisal Real Estate Appraisal Real Estate Appraisal Real Estate Appraisal * Real Estate Appraisal * 第五章 房地产估价原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 原则1 独立、客观、公正原则－－基本原则，（房地产估价的最高行为准则）以下5个原则都是普适技术性原则（各种估价目的都应遵守的原则） 原则2　合法原则 原则3　最高最佳使用原则 原则4　估价时点原则 原则5　替代原则 原则6　谨慎原则－－既是特殊原则，也是技术原则，典型例子（抵押估价） * Real Estate Appraisal * 房地产估价原则的种类 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 　　人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准，这些法则或标准就是房地产估价原则。 * Real Estate Appraisal * 房地产估价原则的含义 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 使不同的房地产估价师对于房地产估价的基本前提具有一致认识，对于同一估价对象在同一估价目的和同一估价时点的评估价值趋于相同或近似。　　 评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是看估价机构和估价师是否遵守了估价原则。 * Real Estate Appraisal * 房地产估价原则的作用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 内涵：要求房地产估价师中立，评估出对各方当事人均公平合理的价值。 独立——要求估价师要凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价，而不受任何单位和个人的非法干扰 。 客观——要求估价师要从客观实际出发，反映事物的本来面目进行估价，不带自己的好恶、情感和偏见。 公正——要求估价师要公平正直地进行估价，不要偏袒相关当事人中的任何一方。 * Real Estate Appraisal * 1.独立、客观、公正原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 该原则的实践要求 估价机构应当是一个不依附于他人、不受他人束缚的独立机构。 房地产估价机构和房地产估价师应当与估价对象、委托人及估价利害人之间没有现实的或潜在的利害关系（除了收取估价费），否则应主动回避。 估价机构和估价师在估价中不应受委托人等外部因素的干扰，不应屈从于外部压力。  * Real Estate Appraisal * 1.独立、客观、公正原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在估价操作层面 估价师应假设各方当事人均出于理性谨慎的利己动机。 估价师应进行换位思考，以各方当事人的角色和心态来考虑评估价值。 估价师再以专家身份来反复、精细地权衡评估价值，得出一个对各方当事人来说均为公平合理的评估价值。 * Real Estate Appraisal * 1.独立、客观、公正原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Lt