无公害农产品物流中心项目可行性研究报告.docVIP

**镇无公害农产品物流中心项目 可行性研究报告 报告编制日期：二〇一三年九月 目 录 第一章 总论 1 第二章 项目建设的必要性分析 4 第三章 市场分析与建设规模 21 第四章 工程技术方案 41 第五章 环境保护、劳动安全与卫生 40 第六章 节 能 47 第七章 组织机构及定员 50 第八章 项目实施计划进度及工程招投标 52 第九章 投资估算与资金筹措 53 第十章 项目财务分析 55 第十一章 社会效益分析 59 第十二章 风险分析与对策 62 第十三章 结论与建议 67 第一章 总论 1.1 项目及其承办单位 项目名称 **镇无公害农产品物流中心 承办单位 **县发展和改革局 1.2 可行性研究工作依据 1.2.1 编制依据 1、《现代物流业调整和振兴规划纲要》（国发【2009】8号）； 2、《**省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 3、《**县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、国家有关部门关于项目可行性研究报告编制内容要求； 5、项目调研收集的有关资料； 6、项目单位提供的有关资料； 1.2.2 编制原则 1. 认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定； 2. 选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地； 3. 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地； 4. 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资； 5. 严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响； 6. 认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 1.2.3 编制范围 本项目书研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护、投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。 1.3 项目概况 1.3.1 项目目标定位 **镇无公害农产品物流中心将成为咸阳市农产品一级流通中心，近期最急需发展的功能主要为农产品配送、加工、仓储和大宗交易。 1.3.2 项目建设的宗旨 依托农产品加工工业园区的发展平台，把项目建设成为咸阳市规模最大、功能最完善、配套最齐全、辐射范围最广阔的绿色、安全、生态的一级农产品现代物流枢纽中心。为**县供应和食品安全提供有力保障。 1.3.3 项目建设内容及建设地点 项目位于**镇农产品加工园区，总投资3184万元，占地面积41435平方米，约62亩，建设工期6个月，建设内容主要包括：蔬菜、水果、冻品、干货、副食品等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区、认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。 1.4项目技术经济指标 1.5 结论与建议 **镇无公害农产品物流中心项目符合国家产业政策和 **县产业总体规划。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进**县农产品流通业的发展，保障**县“菜篮子”稳定、安全的供应，平抑区域物价；能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，**镇无公害农产品物流中心项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 第二章 项目建设的必要性分析 2.1 项目建设背景 2.1.1区域及自然条件 **县位于**省咸阳市西北部，介于东经107°49′—108°22′、北纬34°51′—35°17′之间，版图形似一正写的“人”字。东连旬邑、淳化，南依永寿、麟游，西临长武、灵台，北接甘肃正宁，为连接秦陇的咽喉要道。全县共辖城关、新民、北极、永乐、义门、小章、龙高、水口等13个镇247个行政村。**县总面积1185km2，东西长50.6 km，南北宽49.5 km，占咸阳市土地总面积的11.5%，总人口33.38万，人口密度282人/ km2。县城位于城关镇，城区内人口6.5万，总面积约6 km2，位于县境中部，地处泾河川道南侧，川道宽2.8 km，总面积2.23 km2。该项目拟建在距离县城20公里的**镇农产品加工园区。 **县历史悠久，有文字记载的历史长达3500余年。商朝初期，公刘立国于豳，西魏始设豳州，民国初年裁州设县。**县古迹荟萃，境内有国家级和省级