竞争楼盘及配套条件调研报告精选.ppt

项目竞争楼盘及周边配套条件 调研报告 谢 谢 二、配套条件—医疗资源评级 友好医院 新华口腔医院 第四人民医院 传染病医院 省立新安医院口腔门诊 第三人民医院 阳光消化病医院 第三人民医院中医科 省立儿童医院 中铁四局中心医院 1公里 2公里 项目周边1公里范围内有1所二甲医院。 项目周边2公里范围内有医院10所，其中三甲2所，二甲6所，社区医院2所。 指标 一级 二级 医疗资源 1km或5分钟车程 〈1.5km或8分钟车程 医疗资源评级：二级。 二、配套条件—教育及文体资源评级 小 小 大 大 大 科 大 中 小 幼 大 大 大 幼 小 中 幼 小 中 幼 幼 幼 幼 幼 幼 中 中 中 中 中 中 中 中 中 中 中 中 小 小 小 小 小 小 小 小 小 小 小 小 小 小 小 小 小 小 小 小 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 小 幼 中 大型文体设施集中区域 项目1公里范围内有大学2所，中学2所，小学6所，幼儿园4所。 项目2公里范围内大学4所，中学12所，小学18所，幼儿园24所。 大型文体设施集中在芜湖路区域。 1公里 2公里 指标 二级 三级 教育配套（距重点中小学） 〈1 km 〈1.5 km 1公里范围内没有重点中小学校教育资源评级：三级。 快1 4 14 116 235 138 163 145 133 705 902 117 131 135 120 158 8 17 108 146 10 118 129 60 121 21 122 项目区徽州大道侧6条公交线 项目周边1公里范围16条公交线 项目周边2公里范围23条公交线 1公里 2公里 11 109 二、配套条件—交通（公交）评级 指标 一级 二级 公交站点 《100m 《300m 公交资源评级：二级。 二、配套条件—交通（地铁）评级 1 5 6 1公里 2公里 项目区2公里范围内有3条地铁线，在建的1号线和规划的5、6号线； 项目区距地铁1号线太湖路站约1.3公里； 距规划建设的6号线徽州大道站1公里。 指标 三级 四级 轨道交通站点 《1000 m 《1500 m 轨道交通站点评级：四级。 二、配套条件—物业发展条件评价 住宅物业发展条件评价 项目在医疗、生活配套、城市规划、人口环境等方面条件优良，但自然景观和人文环境条件较差。 项目住宅发展条件评估分值为76.70分，住宅发展条件较好。 代码 指标 指标权重 指标评分 加权得分 1 交通条件 0.21 86 18 2 人文环境 0.12 60 7.2 3 商业环境 0.10 82 8.5 4 周边医疗 0.04 92 3.83 5 生活配套 0.09 91 8.2 6 城市规划 0.11 92 9.7 7 自然景观 0.10 14 1.32 8 经济环境 0.04 70 2.8 9 场地情况 0.09 81 6.9 10 人口环境 0.04 100 3.5 11 市场环境 0.08 90 6.75 合计 　 1.00 　 76.70 二、配套条件—物业发展条件评价 商业物业发展条件评价 项目人流、交通、城市规划条件良好，自然景观条件差。 项目商业发展条件评估分值为81.44分，商业发展条件良好，适合开发综合性商业。 代码 指标 指标权重 指标评分 加权得分 1 交通条件 0.13 86 10.80 2 区位环境 0.35 77 27.03 3 生活配套 0.05 81 4.06 4 城市规划 0.13 87 10.90 5 自然景观 0.03 25 0.63 6 经济环境 0.08 75 5.60 7 地质环境 0.03 81 2.02 8 人流程度 0.23 91 20.40 合计 　 1.00 　 81.44 工程中心 2012年5月20日 一、竞争楼盘 本次共调研竞争楼盘49个，其中住宅20个，商业3个，办公9个，综合体（物业）17个。 调研楼盘中有港澳广场、海顿公馆、置地投资广场等3个项目已售罄；铂金汉宫、新天地广场、万和新城市广场、淝河大厦等4个项目处于清盘；碧湖云溪3期住宅、星河港湾商铺、江南新里程商铺等3个项目未开盘发售。 中铁国际城6400 恒大城5000 星河港湾6300 信地城市广场7500 华润紫云府7300 锦绣豪庭7500 融侨观邸11000 安粮广场7400 万达广场11000 宝业桐城绿苑7400 滨湖时代广场5500 铂金汉宫7500 东方广场9400 港汇广场7200 和昌都汇华府场7500 恒大华府6600 华地学府名都7500 建业领翊7800 江南新里程8000 蓝鼎滨湖假日7700 融侨天骏7600