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鼎丰房产营销策划有限公司 篇一：鼎丰元创东方明珠房地产项目可行性研究报告 “东方明珠”项目可行性研究报告 二○一二年10月 1 目 录 第一节、 总论 第二节、 衡阳概况 第三节、 衡阳房地产市场发展形势分析 第四节、 项目选址及建设条件 第五节、 节能节水措施 第六节、 环境影响评价 第七节、 项目实施进度 第八节、 投资估算 第九节、 融资方案 第十节、 财务评价 第十一节、 项目综合分析、结论与建议 2 “东方明珠”项目可行性研究报告 第一节、总论 1.1、项目概述 1.1.1项目名称：东方明珠花园居住小区建设项目 1.1.2建设单位：衡阳市***8置业有限公司 1.1.3建设地点：该项目建设用地位于素有衡阳市“东大门”之称的珠晖区武广 新城，它南面临衡州大道，对面是衡阳市体育馆和大学城（湖南工学院、衡阳师院、铁道学院）。西面是双江路，距800米远处将规划建珠晖区武广新城最大的公园及五星级宾馆，北临耒水沿江风光带，东面距京广高速火车站约两公里。交通十分便利，是将来衡阳市繁华地(来自:WwW.xltkwJ.cOm 小龙 文档 网:鼎丰房产营销策划有限公司)段之一。 1.1.4主要建设规模与内容：该项目工程总用地面积66667平方米，容积率:3.5, 规划建筑面积约259607平方米，（其中商场约43679.7平方米左右），公建面积4380.6平方米，地下室停车场约56609.92平方米的大型商业花园小区。 1.1.5投资估算与资金筹措：项目总投资估算为81163万元，其中建设投资40404 万元，建设期利息6221万元。资金筹措计划为：企业自有资金15000万元，股东投资15000万元，楼盘预售款20000万元，申请银行贷款30000万元。 1.1.6进度计划：本项目拟在3年内建设完毕，4年内销售资金全部回笼（含建设 期）。 1.1.7主要技术经济指标 表1-2项目主要经济技术指标汇总表 4 1.1.8项目背景与进展：2009年10月，注资1000万元成立了衡阳市***8置业有 限公司。2010年12月，通过公开招挂牌方式，公司依法取得了衡阳市珠晖区酃湖乡双江村地块的土地使用权。至2011年7月，公司完成居住小区“东方明珠花园”规划建筑方案的设计与修改，获得衡阳市规划建设指导委员审议通过。目前，东方明珠花园工程已经完成土地收购、场地拆迁建设等项目前期工作，土建工程即将开工。包括分摊土地款在内，本项目已投入资金约13000万元 1.2可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及衡阳市颁布的相关法律、法规、政策 （3）衡阳市国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要 （4）衡阳市2009、2010国民经济和社会发展统计公报 （5）衡阳市城市总体规划大纲（2000—2020年） （6）衡阳市经济和社会发展规划 （7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （8）《衡阳市市区基准地价》 5 篇二：2015豪宅房地产营销策划公司排名 易居中国—中国房地产流通服务领域的领导者和整合者，是中国首个提出房地产流通服务商概念，并亲历实践的企业。以营销代理、房地产信息及咨询、房地产互联网、房产经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒、投资管理为业务流，并覆盖中国各个城市的房地产现代服务体系。 美地行—上海美地行房地产营销策划有限公司成立于2002年，系香港背景企业，由国际团队和精英人士组建的地产营销策划类公司。提供地产营销策划、地产项目定位策划、超级豪宅营销策划、顶级品牌“新闻式“媒体整合营销策划推广。 同策—同策房产咨询股份有限公司是中国领先的房地产服务企业，总部位于上海。为客户提供房地产营销代理、商业物业运营和房地产咨询、金融资本运作等服务。 世联地产—世联成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。 2014年，世联正式更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司”，简称“世联行”。现已成为全国知名的房地产综合服务提 供商，业务范围覆盖房地产代理销售、顾问策划、资产服务、金融服务及经纪业务。 合富辉煌—中国大陆最早从事房地产顾问服务的企业之一，是中国国内首家上市的房地产顾问代理公司。致力为客户创造最大价值，提供一套既有实践基础又规范化、标准化的服务模式，在房地产服务市场的成绩斐然。 新聚仁机构—成立于一九九八年，是业内首家通过ISO9001国际质量体系认证，专注于大规模高档物业营销代理的复合型地产专业品牌。为住宅物业、写字楼物业、商业物业提供战略顾问、营销策划、全程行销代理服务。 伟业顾问—北京伟业联合房地产顾问有限公司创立于1994年，是与中国房地产行业相伴而生的最早的房地产服务机构之一