2016绍兴房地产市场0423.ppt

2016出让地块——城南3号 会稽路西侧1号地块、会稽路西侧2号地块、会稽路西侧3号地块 地块 名称 土地座落 土地 面积（㎡） 土地 用途 出让年限 建筑面积（㎡） 容积率 绿地率 起拍价（万元） 会稽路西侧1号地块 南至规划凤江路，西至温馨花园，北至环城南河休闲带，东至西小河休闲带 84352 居住用地 70年 92787- 109658 1.1-1.3 ≥30% 33250 会稽路西????侧2号地块 南至城南大道，????西至任家塔小区，北至规划凤江路，东至规划东光路 110477 居住用地（兼容商业） 居住70年，商业40年 154668-??176763 1.4-1.6 ≥30% 57682 会稽路西侧3号地块 南至城南大道， 西至规划东光路，北至规划小学和现状地限线，东至会稽路 140727 居住用地（兼容商业） 居住70年，商业40年 323672-??351818 2.3-2.5 ≥30% 89065 制约面：绍兴市域范围内注册的国有企业；须在绍兴高新区注册设立一家具有法人资格的子公司独立从事受让地块的开发建设；竞买人属单独申请的，须向绍兴市土地矿产交易中心事先提出申请，且竞得人在新注册企业中的出资比例必须在51%（含）以上；属联合申请的，在报名时须提供《联合竞买协议书》，明确联合申请的各方在新注册企业中的出资比例等内容，地块成交后，竞得人各方在新注册企业中的出资构成必须与事先向绍兴市土地矿产交易中心提供的《联合竞买协议书》一致 4月20日，会稽路西侧1、2、3号地块公开出让终止 绍兴南城区与越城的位置仅一江之隔，城南大道以南片区，融合城市居住 位置解读 镜湖新区 市政府 大禹陵风景区 隶属主城，享受繁华及配套 地块属于高新管委会管辖 区域位置认同，融入大市区 ★ 越城区 塔山街道 府山街道 北海街道 ★ 越城区政府 地块 高新区 ★ 高新区管委会 城南街道 城南大道 解放南路 1#地块 2#地块 3#地块 地块 河流 城南大道 会稽路 项目南侧—原浙化纤集团 项目东侧—新民热电厂 项目本体——环境情况分析 原浙涤厂（退二进三），西北角加油站、垃圾场影响，东侧热电厂 项目南侧—建设悦邻广场 项目西侧—温馨花园 项目北侧—淡江 项目宗地—拆迁后地块现状 中兴南路 项目内部—河流 项目北侧—加油站 地块 半径：3公里 三公里范围内配套 市体育中心 鲁迅中学 银泰城 绍兴银泰购物广场 项目本体——配套情况分析 处南向近城区，临银泰城商业配套，西侧近鲁迅中学 树人小学 秀水小学 市六院 鲁迅中学 绍兴第六医院 景都花园 地块 缇香名邸 天工名爵府 御香园 峰泽景园 12000元 温馨家园 位置解读——周边楼盘情况分析 区域二手房 价格 天镜南苑 8600 温馨家园 8500 中成新村 9500 景都花园 10000 涂山花园 12000 中成新村 景都花园 景泰家园 温馨花园 会稽路地块 价值属性 评价 区位/交通 中兴南路 城南大道 会稽路 便利 景观 北侧淡江水系 内布河流 江滨公园 中偏上 配套/学区 秀水小学 鲁迅中学 市体育中心 良好 可塑性 地块平整 四至条件良好 内有河流 良好 周边存量 2公里500套 10公里 1000套左右 一般 可比价格 温馨家园二手8500 中成新村9500-10000 涂山花园12000 良好 新盘营销 周边无新推项目 机会 产品类型 高层公寓 中高端 首改 户型 86-95㎡ 180-240方以上大套型部分 100-118㎡ 120-140㎡ 165㎡ 以中高端首改首置为产品定位方向，按63.9万方可售面积计算，保守销售周期5年： 高层公寓约4500套，整体均价9000元/㎡ 预计总销金额达57.44亿 土地成本+建安+附加成本约：43.53亿 2820+4000=6820*638238=43.53亿 项目本体——经济效益分析 地块 河流 城南大道 会稽路 中兴南路 国企背景拿地，门槛设置 退2进3地块，500亩体量，大盘周期 背水临城，城南优质项目地块 总结地块 3个 特质 内定项目，绝缘接触！ 镜湖湿地公园 奥体中心 市政府 地块3-5 佳源广场 金色兰庭 管委会 解放大道 洋江西路 御和园 地块8-5，8-6 镜湖中心区推地分布 凤林西路 8-2，8-4（光明置业） 镜湖新区开发委的北面，分布于镜湖新区东部： 8-2楼面价：3540元/㎡ 8-4楼面价：4196元/㎡ 8-5，8-6（7月份推出） 从容积率来看，该地块预测会以多层、小高层及18层以下高层单元式居住建筑为主，同时辅以完善的商业设施配套。 后墅路东西两侧镜湖核心区块，实现区域间的快速通达 8-5 凤林西路 中心区8-5：地块面积58667㎡，88亩（二类居住）容积率1.5-2.2 20