营销策略-苏州亿城项目定位报告.ppt

n主力标准两房的户型建议 4.2 户型配比与设计建议 此户型为标准的舒适型两房，入口没有玄关，也没有多余的公共空间，室内空间布局紧凑，各空间面积舒适，而且南北通透，是本项目控制总价下的重点参考户型。 n?2+1房的户型建议 4.2 户型配比与设计建议 此房型为2房2厅1卫 +多功能房，此户型的功能房，其实也可看作是一个卧室，面积与次卧的面积相差不大，但开间更小。多功能房的位置也较为合理，并有自己的采光窗，可根据实际情况改为书房或者儿童房。 n?100以上的创新组合户型建议 本项目受100平米户型限制，若强行突破必将面临问题。而这恰恰为项目的户型创新提供了另外一个崭新的思路——能否设计一种既可分又可合的生长性户型？他既可分离为两套互不干扰的小户型，又可合成为一套独立统一的两代居（或三代居），同时还提供一种租住结合的可能性，增加项目的投资价值。 从这个思路出发，主要有三种解决方式可供选择： 1、用中庭花园隔离组合的空中四合院模式 具体的设计手法可参考下图无锡万科·魅力之城的房型设计。这是一个1+2的套型，北部为主人系统，提供一个完整的主人生活空间，包括一个较小的西式厨房，一个大的会客厅、小餐厅（或书房），一个豪华的主卧系统；北部为父母和小孩系统，包括两个卧室，一个较大的餐厅和中式厨房，一个较小的家庭起居室。 4.2 户型配比与设计建议 4.2 户型配比与设计建议 两个系统相对独立而有互补，各自满足不同的需求。中间用一个空中庭院连接。二者互相干扰极小，而且空中庭院极大地丰富了生活空间。值得一提的是，这个设计既可整体销售也可分割销售，变为各自带入户庭院的一房或两房套型。 n?100以上的创新组合户型建议 2、一个入户门内在玄关处开两道门的组合套型设计 方案一的弱点在于过于重视两套的独立使用要求，功能重复率较高，加上空中庭院的设计，使得整个房型的面积过于大，因此，一个压缩面积的做法便是取消空中庭院的设计，直接入户后进入两个子系统，共用一个入户门，而且可以共用一部分公共空间，小的一套系统可取消客厅和厨房的设计，达到最精简化。 但这个方案的弱点是因为控制面积几乎完全丧失了组合套型的舒适性和独特卖点，纯粹成为一个租住结合的财务方案产品。 4.2 户型配比与设计建议 n?100以上的创新组合户型建议 3、通过挑空花园立体分割组合套型 方案1、2均是在平面上分割组合，另一个方案是考虑在垂直方向上分割组合产品。将两个子系统分布在相邻但不同的楼层空间，中间通过一个挑空的花园（封闭阳台）连接。这个方案可以获得更多的采光面，两套户型的均好性较好，同时立体分割也有助于提高空间的使用效率和丰富空间变化。 4.2 户型配比与设计建议 创新组合建议 就本项目而言，建议采用方案1和方案3的设计手法，同时将面积控制在130平米—160平米以内，营造出一种全新的产品形态。这种产品形态将带来两个显著的优势和市场卖点： 1、可以生长的住宅 每个人在不同的阶段有不同的家庭构成和居住需求，这种可组合性住宅恰恰为这种需求提供了最好的解决方案。这样的住宅可以很好的解决父母同住的两代居的需求，也可以动态地解决未来家庭新增成员的居住问题，这是一种可以随着业主生命的成长自由安排的房子。 2、提供一种财务解决方案 这种组合式住宅在家庭成员尚不饱和，面积过剩的情况下，可以一套自住，另外一套可对外租赁，可分可合，每户有独立入口，套内功能齐备，以房养房，提供了不折不扣的财务解决方案。 4.2 户型配比与设计建议 4.3 建筑设计建议 1、建筑风格与特色 典雅主义倾向 “典雅主义”（Formalism又译“形式美主义”）是同“粗野主义”并进，而在艺术效果上却与之相反的一种倾向，两者从设计思想上来说都比较“重理”。“粗野主义”主要流行于欧洲，“典雅主义”主要在美国。前者的美学根源是战前“现代建筑”中对材料与结构的“真实”表现，后者则运用传统的美学法则来使现代的材料与结构产生规整、端庄与典雅的庄严感。 “典雅主义”倾向在某些方面很象讲求技术精美的倾向。一个是讲求钢和玻璃结构在形式上的精美，而“典雅主义”则是讲求钢筋混凝土梁柱在形式上的精美。参考效果如右图。 4.3 建筑设计建议 理性的设计思想，感性的表现形式 典雅主义的设计思想偏于理性，专业构筑，品质生活，为客户构筑合理、舒适的生活尺度空间；另一方面，它又体现出形式构件的美化，体现出一种精致、精细的设计工艺，与传统江南文化讲究精致、精细的精神追求较为吻合。 2、建筑立面装饰与色彩 建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法之一，通常人们对建