收房注意事项打印版本(终版).docVIP

收房注意事项 一、　　1. 《竣工验收备案表》 ――最重要 　　2. 《住宅质量保证书》 　　3. 《住宅使用说明书》 　　4. 《建设工程质量认定证书》 　　5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 　　6. 实测面积登记表 　　特别提示： 　　1. 上述文件要看原件而不是复印件。 　　2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。 　　3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 　　4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 　　5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 　、房屋检验　　收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。 　　“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋： 　　1. 检测房屋面积： 　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 　　2. 检验房屋质量： 　　购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： 　　（一) 房屋本身的质量 　　（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。 　　（三）装修质量 　　特别提示： 　　1. 一定要掌握“先验后收”的原则。 　　2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。 　　3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。 　　4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 　　5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。 、新房验收的最终结果 　　1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 　　2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 　　3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。 　　4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 　　特别提示： 　　1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。 　　2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 　　3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。 　　4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。 　　注意事项　　以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。 　　一、买房相关税费 　　（一）商品房买卖应缴以下税费： 　　1、契税　　2、房屋买卖交易手续费　　3、买卖合同印花税 　　4、公共维修基金 　　5、房屋所有权登记费 　　6、房屋所有权印花贴税　　7、权证工本费 ??? （二）税费问题 　　特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 　　1. 契税 　　契税是业主取得产权证时向国家交的税。　　缴纳时间：契税只能在过户时交纳 　　特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。　　实施：业