《怀化〃国际商贸物流中心暨中国少数民族文化创意博览城项目投资建议书》.docVIP

目 录 【核心内容提示】 【第一章 项目总论】 1 1.1 项目概要 1 【第二章 项目背景与发展状况】 3 2.1 项目建设社会经济背景 3 2.2 现代商贸业发展趋势 4 2.3 怀化商贸物流业现状 4 2.4 项目建设必要性 6 【第三章 项目选址与定位分析】 9 3.1 项目选址 9 3.2 项目定位分析 9 【第四章 建设单位简介】 16 4.1 项目投资建设单位简介 16 【第五章 需请各级政府支持的若干问题】 19 5.1 尽快批准该项目立项 19 5.2 项目用地的取得问题 19 5.3 尽快完善市政配套和物流基础设施 19 5.4 项目建设和经营的税费优惠政策 19 5.5 各种许可证的办理问题 20 5.6 列为重点项目的问题 20 【第六章 项目效益综合评估】 21 6.1 社会效益分析 21 6.2 经济效益分析 23 【核心内容提示】 项目响应怀化市政府提出的“构筑商贸物流中心”和“加快对接桂林、张家界，与凤凰联手打造一小时旅游圈”的战略目标。以引领怀化市场转型升级为目标；以实现怀化市政府提出的“十二五”规划目标为己任；有效提升区域商贸经济档次和城市价值的功能，与目前怀化商贸流通业构成差异化、优势化发展，打造怀化城市商业文化 “金名片”、国内一流的商品交易集散平台。实现引领怀化商贸市场转型升级和可持续发展的远大目标。 项目以现代的理念，打造功能先进、配套齐全、业态规范、管理专业的“第六代”市场品质；以丰富的商业资源，招商引进国内外商家品牌，打造一座聚集中外商品的、辐射五省边界地区的大型商贸批发中心；依托怀化丰富的少数民族文化资源，创建“中国少数民族文化创意博览城”，打造怀化旅游文化又一张“金名片”；以出色的规划布局，现代的建筑设计，营造情景化、舒适化、景观化的交易空间，体现良好的城市形象；以电子商务信息化手段，实现怀化商贸交易方式的转型突破，扩大怀化商贸流通渠道；以现代的会展功能，创建商品交易博览中心，树立怀化“五省边界地区”商贸中心的地位。 【第一章 项目总论】 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称 怀化·国际商贸物流中心暨怀化·中国少数民族文化创意博览城（暂名） 1.1.2 投资开发单位 浙江凯源投资管理有限公司、浙江港派服饰有限公司 1.1.3 项目选址 项目初步选址位于怀化市鹤城区，地处北环路与四方路交汇处东北角。项目毗邻城市主干道北环路（S312），往北直上娄怀高速，距火车东站约4公里，距鹤城区政府约3公里。根据怀化城市总体规划，所在地被纳入“八片”之一的城东新区组团范畴。 1.1.4 建设规模与建设内容 项目开发拟用地面积1500亩，总建筑面积约150万平方米。 项目拟建设市场交易区、仓储物流区、电子商务中心、商品博览展示中心、少数民族文化创意园、4A商品购物旅游中心、物流研发培训中心及综合配套区八大功能区。建设电子商务平台，包括电子商务平台设备、软件研发及项目电子商务平台建站技术引进。 1.1.5 投资规模 总投资约50亿元。 1.1.6 建设周期 项目采用整体规划，滚动分期开发建设方式。预计项目开工建设两年，一期工程竣工并试营业；整体项目六年后建设完成并全面开业。 【第二章 项目背景与发展状况】 2.1 项目建设社会经济背景 怀化地处我国东中南部通向大西南的结合部，是东部地区经济技术向西南辐射和西南地区物资向东流转的必经之地。又位于贵阳—重庆—宜昌—长沙—柳州等大城市网络中心点，具有发展为区域中心城市的独特条件。怀化市已形成一个以铁路、公路为主，水路、航空为辅的立体交通网络，成为我国西南地区乃至整个西部地区最大的综合交通枢纽之一。 在党中央作出加快西部开发的战略决策后,怀化被列入参照执行地区,省委提出了湘西大开发战略,怀化市已作为湘、黔、桂、鄂、渝五省周边中心城市、云贵川西部开发的“桥头堡”地位和作用日益凸现。特别是西部大开发的政策拉动及其衍生的大规模产业、资本的技术转移,为推动怀化市经济的转型升级,提供了强大的物质、技术支持。 湖南省委、省政府把怀化作为全省四大区域物流中心之一。而怀化市委、市政府更是提出了“构筑商贸物流中心，建设生态宜居城市”发展战略，将城市发展明确定位于“商贸中心”，这无疑是极为正确的。为了加快实现这一目标，市政府先后编制了《怀化城区商业网点规划》、《怀化市现代商贸物流业发展规划》，理顺了商贸物流业发展的思路，利于促进怀化市商贸物流快速、有序地发展。 一个区域性的经济中心和现代商贸物流中心正在怀化大地屹然崛起。 2.2 现代商贸业发展趋势 改革开放后，我国传统商贸批发业伴随着经济的迅速腾飞而获得迅猛地发展，为活跃城乡经济起到举足轻重的作用。 经过近30年的发展，我国商贸市场经历了五次革命，已从第一代的马路市场发展到最高形态的第五