镇江恒福房每地产融资项目申报表.docVIP

房地产融资项目申报表 公司概况 公司名称 镇江恒福房地产开发有限公司 企业类型 有限责任公司 注册日期 2012.9.13 注册资金 2000万元 法定代表人 江祥玉 开发资质 暂二级 股东构成 嘉实资本94%、上海联富房地产5%、盛世神州1% 实际控制人 上海联富房地产有限公司 以往开发经验 上海联富房地产有限公司 ，主要以开发房地产项目为主、兼经营国内各项房产开发及商场管理等业务。我公司在业务活动中不断开拓发展，逐渐完善公司各项管理制度，遵循统一开发、统一经营、统一接待、统一财务的原则，在竞争日益激烈的市场中保持集中力量，操作严谨，服务完善的优势，以“严谨，高效，诚信，热情”的服务宗旨来打造每一个项目，接待好每一位客户。我公司秉承：“诚信待人，人性服务”的经营理念，以用心至深的优质服务意识为客户带来舒适；以用情至真的服务满足每一个客户的个性化需求。 项目 概况 项目名称 美澜园 土地性质 住宅用地 项目位置 江苏省镇江市丹徒区纬六路地块项目，丹徒长香路经十一路 占地面积 177200㎡ 总建筑面积 233900㎡ 容积率 1.02 规划产品楼层布局及面积 第一、二期为中式园林住宅、第三期为温泉公寓; 政府批文 项目现状与进展情况(各栋楼进度) 第一期已完成结构封顶并取得预售许可证，共53幢住宅，大概为25000㎡的建筑面积 已获证件情况 (证号) 《国有土地使用证》 详见附件 《建设用地规划许可证》 详见附件 《建设工程规划许可证》 详见附件 《建筑工程施工许可证》 详见附件 《预售许可证》 详见附件 《产权证》 无 资金投入 项目总投资额 120000万元 其中：自有资金 40000万元 项目已投资金 60000万元 其中：自有资金 40000万元 其他资金来源 20000万元 土地价格\亩 330万元 楼面地价 5000元／㎡ 已有抵押、贷款情况 嘉实基金借款20000万元 已有商户年租金 已完成销售情况 已完成23套房屋的预定 项目周边环境 1、本项目位于镇江市丹徒区，是目前镇江最热门的土地，其地理位置相当于上海的虹桥地区。镇江人民政府已于2012年迁移至丹徒新区，离本基地2.5公里，京沪高铁已于2011年11月开通，离本基地仅为1.5公里，规划中的南京至镇江的地铁二号线途径镇江站，离本基地仅为1公里。项目北部为南山风景区，南部为谷阳湖风景区（规划中），周边规划多为别墅用地，而且基本已售完。本项目基地内已探明与汤山同处一温泉带，品质与全国第一的汤山温泉相同。在本基地西面将新迁入七所大学，目前二所已在建，未来学生将达10万。 2、本项目占地面积为316亩，其中50亩为国家免费赠送，为景观建设用地。 总建筑面积为177200M2，其中住宅面积为164800M2，商业面积为9900M2，低密度住宅面积为116000M2，高层（温泉公寓）面积47200M2。 该项目已分三——四期建设，计划售价：低密度住宅及商铺均价为15000元/平，高层温泉公寓因属学区房均价为10000元/平（售价参考周边温泉公寓），预计总售价为23.57亿元。 项目周边楼盘及均价 独栋单价 联排（或双拼）单价 1. 驸马山： 18000-20000元/㎡12000-15000元/㎡：18000-20000元/㎡；12000-15000元/㎡：15000-17000元/㎡；10000-12000元/㎡ 形成收入的时间和金额（以物业行成时间及顺序） 融资 需求 融资方式 土地抵押 融资金额 4.5亿人民币 期望年利率 15% 融资期限 两年 项目资金使用计划\ 预计用款时间 资金计划用于本项目后期开发建设资金，用款时间在2014年4月30日前 放款时间及相应条件 放款时间在2014年4月30日前 还款来源及计划 售房款做为还款的主要来源，计划按月或季付利息，到期还本。 保证 方式 抵