普通大学本科资产评估考试题.docVIP

资产评估 A卷 单选（20题 每题1分） 1.资产评估客体是：（对拟发生产权交易或变动的资产进行评估。） 2. 运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是：（排除参照物个别交易的偶然性。） 3. 为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于：（经济性贬值） 4.04年购入一台设备，经济价值为5万元，物价指数为95，评估其基准定价为160，重置成本为： 5.下列资产中，不可确指的资产是（商誉　）。 6. 采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（.资本化率越高，收益现值越低） 7. 土地市场的不完全竞争性是由（土地的不可再生性）决定的 8. 企业整体评估价值高于单项评估价值之和的原因是（商誉） 9——容积率——（建筑物面积）可能还会有一个题计算公式为 （1200+9000）除以土地面积 房地产类的计算 10.已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（3万元） 11.资产评估的工作原则是（真实性原则） 12.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（与评估对象相同或类似） 13．决定企业价值高低的因素是企业的（整体获利能力） 多选（10题 每题2分） 1.运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（未来预期收益额；客观收益额） 2. 资产评估的工作原则包括（A.客观公正性原则 B.科学性原则D.独立性原则） 3．功能性贬值表现形式有（超额投资成本所致的功能性贬值；超额运营成本所致的功能性贬值） 4. 下列属于可确指的无形资产有（ B.非专利技术C.商标D.专营权） 5. 土地的自然特征是（ B位置的固定性C不可再生性 ）。 6设备的成新率的估测通常采用（A使用年限法B修复费用法D.观察法）进行。 7资产评估方法（市场法；收益法；成本法） 8.影响企业收益的因素有（年纯收益；折现率；收益期限） 9.按现行规定，资产评估报告书应包括（资产评估报告书正文； 资产评估说明；资产评估、明细表及相关附件 ）。 判断题（10题 每题1分）只有两个是对的 计算题1. 有一待估宗地，剩余使用年限为45年，还原利率为10%，现搜集到A、B、C、D四宗可比较交易案例，具体情况如下表， 宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 剩余年限 区域因素 标的 2010.1 0 1.2 45 0 A 2880 2008.1 +2% 1.3 50 +1% B 2850 2006.1 -1% 1.4 50 0 C 2700 2009.1 0 1.1 40 -2% D 2690 2007.1 0 1.0 45 0 表中的交易情况、土地状况因素值，都是参照宗地与待估宗地比较。当容积率为1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加2%。该城市2006～2010年，地价指数每年较上一年上涨1%。试根据以上条件评估待估宗地2010年1月份的价格。（12分）（年限修正系数保留小数点后5位，其他的结果保留小数点后2位。）要求：试用超额收益法评估该项技术。答①以A为参照物成交价为2880②A的交易时间为2008，物价变动系数为102.01标的为104.06③A的交易系数为102，标的为100④A的容积率修正系数为106，标的为104⑤A的剩余年限修正系数为(P/A,10%,50)标的为(P/A,10%,45)⑥A的区域因素修正系数为101，标的为100⑦A=2880*104.06/102.01*100/102 2.（10分）一个专业技术市场价150万元，惠普公司——市价为180万元，1-3年维持在180万元，4-5年170万元，6-8年下降到165万元———— （上面2题与此题类似）.某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解同类产品平均价格为150元／件，该产品价格为180元／件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1～3年维持现行价格；4～5年降