宁夏中卫酒店项目市场分析及定.docVIP

宁夏美利度假酒店项目投资分析书 假日半岛（国际）酒店管理公司 2009–10 目录 前言 1 第一章 总论 2 1.1 报告编制说明 2 1.2 报告编制公司简介 3 1.3 市场调查方法及说明 3 1.4 数据统计分析方法说明 4 1.5 术语解释 4 第二章 项目背景调查及分析 5 2.1 业主公司背景 5 2.2 项目城市区域概况 5 2.3 项目基本资料 6 2.4 酒店地理位置分析 6 第三章 东营市酒店业发展状况调查及分析 8 3.1 中卫市旅游经济发展状况调查及分析 8 3.2 中卫市高星级酒店发展情况调查及分析 10 3.3 中卫市高星级酒店经营及客源情况调查及分析 17 3.4 中卫市未来高星级酒店发展趋势分析 22 第四章 酒店开发战略分析 23 4.1 中卫市发展规划对酒店开发战略影响分析 23 4.2 项目周边区域发展规划对酒店开发战略影响分析 23 4.3 对开发公司目前酒店开发战略的建议 23 第五章 酒店整体定位策划 24 5.1 酒店客源市场定位 24 5.2 酒店类型定位 25 5.3 酒店档次定位 27 5.4 酒店规模定位 28 5.5 酒店主题定位 29 第六章 酒店服务功能定位策划 31 6.1 酒店整体功能定位 31 6.2 酒店客房服务功能定位策划 31 6.3 酒店餐饮服务功能定位策划 34 6.4 酒店娱乐服务功能定位策划 36 6.5 酒店康体服务功能定位策划 37 6.6 酒店商业服务功能定位策划 37 6.7 酒店会议服务功能定位策划 38 6.8 酒店其它服务功能定位策划 38 6.9 酒店总体规划面积指标 39 第七章 酒店经营模式定位分析及经营合作伙伴引进策略 40 7.1 酒店经营模式定位分析 40 7.2 酒店管理公司引进策略 41 7.3 酒店经营合作伙伴引进策略 41 第八章 酒店竞争分析及竞争战略策划 42 8.1 酒店优劣势（SWOT）分析 42 8.2 酒店主要竞争对手优劣势（SWOT）分析 43 8.3 酒店竞争战略策划 45 第九章 酒店投资估算及分析 48 9.1 酒店建设及开业投资估算 48 9.2 酒店建设及开业投资敏感变动分析 48 第十章 酒店开业后15年内经营业绩预测及分析 49 10.1 酒店经营业绩预测基础数据定义及分析 49 10.2 酒店经营收入、成本费用及利润预测及分析 49 第十一章 酒店投资回报预测及分析 56 11.1 酒店建设融投资方案假定 56 11.2 项目投资内部收益率预测及分析 56 第十二章 报告要点综述及华美的建议 57 13.1 报告要点综述 57 13.2 假日半岛（国际）酒店管理公司的建议 58 受委托，公司作为“（暂定名）”项目的策划顾问，在经过对市及项目周边的酒店业、餐饮业、娱乐业、康体业实地考察调研、全方位的专业数据分析以及对酒店未来市场发展趋势的判断预测后，制订此《酒店项目》。 报告编制说明行性报告编制依据与签订的服务合同； 基础数据库；根据与所签订的合同而实施的市场调查并在实地调查过程中得到的对本项目有针对性的大量真实有效数据； 提供的项目地块图纸及资料； 酒店项目部，多次召开顾问论证会议所确定的基本定位； 在基本定位基础上，根据项目实际情况和有关本项目所涉及的财税政策，进行投资分析和测算； 中华人民共和国《旅游涉外饭店星级的划分评定》（2003年版）； 市旅游局提供的部分旅游文件（内参）； 市统计局提供的统计年鉴；2008年中国饭店业务统计。 香港假日半岛管理集团中国区总部设在广州，北京及华东设有区域分部并在香港设有办事处。集团以国际化、个性化的文化理念，树立创新的企业精神，充分发挥资信、品牌、人才、技术、网络等优势，对外输出了现代酒店餐饮管理技术和服务。先后在北京、沈阳、新疆、西安、上海、山东、宁波、南京、长沙、深圳等地分别管理着多家高级酒店餐饮企业，并取得了可观的经营业绩，赢得业主方和同业界的高度认可。 香港假日半岛管理集团这不是一个普通的企业称谓，它包含着香港假日半岛管理集团的国际酒店行业先进管理理念和制度、一流品质标准和方法，以专业管理、运行高效的管理体制以及良好的运营模式，一批具有多年国际知名酒店专业管理经验的团队。“以人为本”是香港假日半岛管理集团的企业宗旨，我们的每一位员工都有着高度的团队合作精神，为给企业和业主提供优质的服务而不懈努力。 未来，香港假日半岛管理集团将继续本着实现业主效益最大化、顾客满意度最大化、品牌效应最大化的原则，致力发展具有深远影响力的国际化酒店餐饮企业。 市场调查方法及说明 公开数据采集 一方面通过旅游局、统计局、发改委、房管局规划局等官方政府相关部门现场采访获官方数据信息。通过行业人脉关系，对调查对象内