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区域房地产市场研究报告（12月份） 第一部分：滨海新区市场发展综述 1. 一级市场 地块编号 地块位置 四至范围 现状 土地出让面积（m2） 规划性质 容积率 1 津汉（挂）2006-01 汉沽区文化街南 东至瀚森住宅小区、南至盐场供销处、西至盐场武装部、北至文化街 场清地平 1277.2 住宅 不大于1.8 商服 2 津汉（拍）2006-12 汉沽区平阳里小区南 东至红霞里64号楼、南至友谊路、西至天化铁路专用线、北至平房 场清地平 493.91 住宅 不大于2.5 商服 占地合计 1771.11 建面合计 3500 m2 2. 二级市场(塘、汉、大)月份，环比 （2）滨海三区的详细情况：滨海三区中塘沽、大港成交回升，汉沽成交继续低迷 塘沽区从11月份成交量为9万多平方米，经历了9、10月份的低迷之后，终于有所回升，而成交价格却保持较为稳定，环比10月份4600元/平方米的均价每平方米只上涨了70元（见图表3）； 图表3：塘沽区及开发区6—11月份住宅成交情况及价格变化 11月份汉沽区一手房成交量继续低迷，11月份的成交量仅有6500平方米，环比10月份的7000平方米，成交量小幅下滑；成交价格较10月份有较大幅度提升，达到了3800元/平方米，涨幅达到了700元（见图表4）； 图表4：汉沽区6—11月份住宅成交情况及价格变化 11月份大港区一手房成交量接近4万平方米，达到自六月份以来一个新的高点，自7月份以来无论是成交量还是成交均价持稳定增长的态势。（见图表5）。 图表5：大港区及开发区6—11月份住宅成交情况及价格变化 图表6：滨海新区6-11月份一手住宅整体成交情况（塘沽区、汉沽区、大港区） 区域 月份 塘沽（含开发区） 汉沽 大港 成交面积 成交套数 平均价格 成交面积 成交套数 平均价格 成交面积 成交套数 平均价格 6月 149823 1341 3778 14114.3 145 3764 30091.7 244 2727 7月 125562.5 1084 4114.61 8384.6 83 4242.76 18055.9 147 3009.41 8月 100287.3 924 4063.61 3177.6 34 4294.737 22208.5 173 3193.111 9月 84112 693 4040 4910 51 4163 24648.2 186 3463 10月 83690.4 707 4600.75 6951.7 64 3110 37110 308 3653 11月 94910 853 4679 6524.6 62 3806 39769.9 316 3755 合计 638385.2 3. 三级市场滨海新区二手房整体走势比较平稳， （2）滨海三区详细情况分析 从塘沽区11月份二手房成交量为27000平方米，达到了自今年6月份以来的最高点，6-11月份二手房成交情况来看，基本上维持了一种稳定的状态，成交价格也基本保持一种比较稳定的态势（见图表8）。 图表8：塘沽区及开发区6—11月份二手住宅成交情况及价格变化 汉沽区11月份二手房成交量为3790平方米，环比10月份的3200平方米成交数量有所增长，但是仍然比较低迷，市场成交量除8月份到达到15000平方米之外，交易量都比较持续萎缩，成交价格基本稳定（见图表9）。 图表9：汉沽区6—11月份二手住宅成交情况及价格变化 11月份大港区二手房仍旧比较活跃，成交量为26600平方米，基本上与塘沽区的成交量相等，从大港区6—11月份二手房成交数据来看，大港区二手房则呈现处非常活跃的状态，价格也维持了一个比较平稳态势（见图表10）。 图表10：大港区6—10月份二手住宅成交情况及价格变化 图表11：滨海新区6-11月份二手住宅整体成交情况（塘沽区、汉沽区、大港区） 区域 月份 塘沽（含开发区） 汉沽 大港 成交面积 成交套数 平均价格 成交面积 成交套数 平均价格 成交面积 成交套数 平均价格 6月 16345.7 243 4094.211 6241.3 102 2096.8 30991.8 418 2023.25 7月 15717.5 177 4110.435 5895.3 94 2543.391 31915.6 330 2095.148 8月 15934.5 248 4278.238 15110.2 248 2473.625 41105.5 567 1896 9月 20255.9 311 4237.952 5913.9 103 2243.375 30374.7 386