七、工程成本篇.docVIP

工程成本篇 （以下未署作者姓名的案例，由绿城工程造价咨询公司统一提供） 1.青岛理想之城一期项目成本管理案例/青岛绿城华川公司 郭 澍 2.宁波工程成本管理工作案例/宁波研发园公司 顾情怡 3.绍兴玉园项目的工程成本控制/绍兴绿城宝业公司 楼启雄 4.错误！未找到引用源。 5.隔墙的优化设计 6.材料替换 科学合理——价值工程的典型运用 7.设计不规范造成的浪费 8.采用率31%的绿化设计 9.一次失败的招标 10.“合格”供方“不合格” 11.最低价≠市场合理价 12.制订科学合理的招标计划 13.严禁先进场施工后签订施工合同 14.图纸慎审 防患未然 15.2mm的签证启示 16.土方反复挖填的沉重教训 17.未施工的预埋件 18.桩基施工方案的优化 19.嵌缝施工方案的成功优化 20.工程款支付的妥协 21.交叉施工内容的重复结算 22.失真的竣工图 23.排风井的拆除 24.苗木清单编制的注意事项 25.明确工程承包范围 26.人工费的争执 27.管桩的降价 28.履约保证金未按约定提交有风险 29.垃圾清运费：未经确认 引发争执 30.充分挖掘电力工程成本潜力 31.陷瞒不报的竣工结算资料 32.工作需要灵活性/台州绿城房产公司 王斌荣 33.有理有力 签好垄断型工程合同/南通嘉汇公司 殷陈亮 34.调整土地出让红线 节约开发成本/临安绿城公司 褚益明 35.重视签证管理 节约工程成本/临安绿城公司 聂新国 36.做个有心人 从财务管理中找效益/温州绿城公司 杨晓媛 37.掌握政策法规 节约投资费用/台州绿城房产公司 符小鸣 38.加强外部协调 节约建设成本/台州绿城房产公司 符小鸣 39.灵活解决土地滞纳金问题/台州绿城房产公司 符小鸣 40.想方设法加快前期办事进度/台州绿城房产公司 符小鸣 41.实现质量与成本的双赢/杭州绿城风华公司 宋国才 青岛理想之城一期项目成本管理案例 青岛绿城华川公司 郭 澍 青岛理想之城项目占地约2900亩，总建筑面积约280万平方米，地上建筑面积约220万平方米，地下建筑面积约60万平方米。整个项目分为十一期开发，目前已经开发完成了桂花系列安置房43万平方米、弗莱明戈系列一期商品房23万平方米。通过参与已交付66万平方米的开发建设，我也积累了较多的成本管理经验。现从设计、招投标、合同签订、竣工结算等几个方面来说明。 第一部分 案 例 一、设计阶段—网梁楼盖经济测算 1.案例介绍： 为了降低工程营造成本,规划设计部提出了网梁楼盖方案,其技术优势有以下几点: （1）网梁楼盖自重轻,承载能力强。网梁楼盖为蜂窝构造其空心率达70%-80%，并具有超强的承载力，特别适合于大荷载以及大跨度建筑。 （2）网梁楼盖施工快捷。网梁楼盖底板整个是一个平板、模板工程非常简单、整张竹胶板铺上就行（不破坏板材，无需加工调配模板）。 （3）网梁楼盖形成平整的底板，空间非常整洁美观。 （4）网梁楼盖结构高度小,可降低层高（车库每层可降低400mm）,节省土石方、柱、墙、防水保温、管线等工程量。 （5）网梁楼盖的预制部分在现场施工受天气影响较小，可进行夜间施工,延长工作时间。 （6）网梁楼盖经济性好。网梁楼盖节省钢筋和混凝土，以地下车库为例（8.4x8.4m柱网，1.5米覆土）,综合造价比普通梁板结构节省100元左右/平方米。 工程成本管理部就网梁楼盖的经济性进行分析比较,以理想之城二期的一个地下车库顶板为例,经过仔细计算,网梁楼盖比井字梁板节省71.80元/平方米。对比如下: 网梁楼盖与井字梁板经济指标 材料消耗项目 网梁楼盖消耗 井字梁板消耗 网梁比井字梁消耗 现场钢筋用量(公斤/平方米) 43.56 65.45 节省21.89Kg/㎡ 现浇混凝土用量(立方/平方米) 0.323 0.44 节省0.117立方/㎡ 叠合箱(套/平方米) 0.638 0 增加0.638套/㎡ 模板面积(平方/平方米) 1.023 1.829 节省0.806平方/㎡ 材料费用(元/平方米) 网梁楼盖 井字梁板 网梁楼盖造价减去井字梁造价比较(元/平方米) 钢筋（单价3800元/吨） 165.53 248.71 -83.18 钢筋加工费 （单价350元/吨） 15.25 22.91 -7.66 现浇混凝土（单价345+30=375元/立方） 121.13 165.00 -43.88 叠合箱单价121.22元/平方米(190元/套) 121.22 0.00 121.22 网梁模板材料及人工费用（单价42元/平方米） 42.97 0.00 42.97 井字梁模板材料及人工费用（单价44.5元/平方米） 0.00 81.39 -81.39 天花板粉刷 单价22元/平方