德庆县征地拆迁补偿办法.docVIP

德府〔2008〕21号 印发顺德龙江（德庆）产业转移工业用地 项目房屋拆迁征地补偿办法的通知 官圩镇人民政府，县府直属有关单位： 现将《顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目房屋拆迁征地补偿办法》印发给你们，请认真贯彻执行。 二00八年六月二十四日 顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目 房屋拆迁征地补偿办法 为切实做好顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目房屋拆迁征地补偿工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》及粤国土资发〔2006〕149号“广东省征地补偿保护标准”的规定，结合本县实际，特制定本办法。 一、征用土地补偿标准 土地补偿标准 元/亩 地类 土地补偿标准 备 注 水田 18200 旱地 18200 菜地 18200 园地 14000 鱼塘 18900 林地 5600 建设用地 18200 未利用地 9100 其他农用地 13650 青苗补偿标准 青苗补偿是对征地范围内现状的农作物实行一次性补偿，其中属短期作物的按一造产值补偿；属多年作物的根据其种植期和生长期长短给予合理补偿或作价收购。征地公告发布后抢种的农作物不予补偿。 1、荔枝、龙眼、沙田柚、柑、橙、桔每株的补偿标准为： 大（3年以上的含3年）150元、中（1年以上不满3年的）80元、小（满1年的）30元、幼（不满1年的）20元。（柑、桔、橙果树每亩不超过110株的按实际清点数量计算，超过110株的按110株计算）。 2、杨桃、榄树、黄皮、青梅、石榴、李子、枇杷每株的补偿标准为：大50元、中30元、小20元、幼10元。 3、凡1.5米高以上的：连片的竹按1.5元/株补偿，蕉树按1.5元/株补偿。 4、桂树按大株4元/株、中株3元/株、小株1.5元/株进行补偿。 5、花生、玉米、薯类等作物每亩按250元补偿。 6、水田青苗按每亩600元补偿。 7、上面未列出的农作物青苗、果树的补偿金额参照邻近青苗、果树的补偿标准。 （三）被征收耕地农民的生活保障方式 为解决农民就业问题，在与引进的外商企业签订合作协议上明确要求企业在同等条件下优先解决被征地农民就业问题。 （四）预留一定的土地给村集体发展经济 1、顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目土地中预留10%土地给当地村集体发展经济。预留土地位于顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目用地的前沿。 2、对于该预留土地，各村小组所占面积按各被征收土地面积比例分配。县政府对该预留土地不给予征收土地补偿。 3、县政府负责对该预留土地进行平整。 4、县政府负责办理预留土地的土地使用权证，并承担办证所需费用。 二、坟墓迁移补偿标准 国务院《殡葬管理条例》颁布实施前下葬的墓地，棺木土葬的每穴补偿迁移费100元；骨盅的每穴补偿迁移费50元。《殡葬管理条例》颁布实施后下葬的不给予补偿，并限期迁移。 三、占用房屋拆迁补偿标准 参考国务院《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律法规的规定，结合实际情况，制定本标准。 （一）被拆迁房屋面积和使用年限的界定 为确保房屋面积和使用年限的真实、合理，成立由官圩镇政府、村委会、村小组、房屋权属人代表及拆迁人组成的拆迁工作小组，对被拆迁房屋进行现场丈量测定建筑面积和确定使用年限，并由各方代表签字确认。 （二）参照《城市房屋拆迁管理条例》及项目所处地域的实际情况，由房屋权属人和拆迁人双方就补偿金额、安置用房面积和安置地点，搬迁期限等事项协商后订立拆迁补偿安置协议确定，被拆迁人可自行选择货币补偿或产权置换的补偿形式。协议应当包括补偿方式、补偿款金额及支付方式、安置人员数量及安置方式、违约责任和纠纷处理方式等内容。 1、依据德庆县目前各类房屋的重置价格和乡村房屋交易价格及有关文件，被拆迁房屋按下列标准由拆迁人一次给予补偿：钢筋混凝土结构（含混合结构）的房屋拆迁补偿费370元／㎡，砖木结构的房屋拆迁补偿费200元／㎡，泥砖房屋拆迁补偿费90元/㎡，猪舍、牛舍、茅厕等附属物、构筑物50元／㎡，晒地补偿费15元/㎡。被拆迁房屋使用年限10年以上的，每10年计扣减10元/㎡（不足10年按10年计，最多扣减20元/㎡）。 2、对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 3、房屋外阳台、外走廊按其房屋补偿标准的50%计算。 4、围墙按50元/㎡补偿；挡土墙按80-100元/㎡补偿；一般水井每口按500元补偿。 5、其他事项 （1）搬迁补助费。参照县城房屋拆迁补助标准，由拆迁人一次性补偿给房屋权属人每户300元。 （2）被拆迁房屋的有线电视、电话等迁移费，按实际发生数由拆迁人补偿给房屋权属人。 四、在顺德龙江（德庆）产业转移工业用地项目建厂的企业，必