工程造价的确定与控制-第三节.ppt

工程造价的确定与控制-3 二0一二年十二月 第三节 竣工决算的编制与保修费用的处理 建设项目竣工验收的定义 是指由建设单位、施工单位和项目妖兽委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部分颁发的施工验收规范和质量验收标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。 竣工验收时建设工程的最后阶段。 一、竣工验收报告的组成（13部分组成） 竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提供单项总结和素材，由建设单位汇总和编制。应由竣工验收委员会（验收组）主任委员、副主任委员、委员共同签署。 共13部分组成： 1.工程建设概况： 2.设计： 3.施工： 4.试运行与生产考核： 5.生产准备： 6.环境保护： 7.劳动生产安全卫生： 8.消防：包括消防设施的情况、消防组织及规章制度的建立等； 9.节能降耗： 10.投资执行情况： 11.未完工程、遗留问题及其处理和安排意见： 12.引进建设项目还应包括合同执行情况及外事工作方面的内容； 13.工程总评语。 二、竣工决算的内容和编制方法 1.竣工决算的内容（4部分内容） 竣工决算由情况说明书、决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。其中情况说明书、决算报表是竣工决算的核心内容。 （1）竣工决算报告情况说明书：是全面考核和分析投资与造价的书面总结，对竣工决算报表进行分析和补充，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结，是竣工决算报告的重要组成部分。 竣工决算报告情况说明书内容主要包括： 1）建设项目概况，对工程总的评价 2）资金来源及运用等财务分析表 3）基本建设收入、投资包干节余、竣工节余资金的上缴分配情况 4）各项经济技术分析 5）工程建设经验及项目管理以及竣工财务决算中有待解决的问题 6）需要说明的其他事项 （2）竣工财务决算报表（6张表格） 1）建设项目竣工财务决算审批表 2）大中型建设项目概况表 3）大中型建设项目竣工财务决算表 4）大中型项目交付使用资产汇总表 5）小型项目竣工财务决算总表 6）小型项目交付使用资产明细表 （3）建设工程竣工图 是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为保证竣工图质量，必须在施工过程中（不能在竣工后）及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。 （4）工程造价比较分析（总结经验） 批准的概算是考核建设工程造价的依据。在实际工作中主要分析以下三个方面的内容： 1）主要实物工程量 2）主要材料消耗量 3）考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准 2.竣工决算的编制 （1）竣工决算的编制依据 1）可行性研究、投资估算、初步设计或扩大初步设计、修正概算及其他批复文件； 2）设计变更、施工记录或施工签单及其他费用记录； 3）经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算有关资料； 4）历年基建计划、历年财务决算及批复文件； 5）设备及材料调价文件和调价记录； 6）其他有关资料。 （2）竣工决算的编制要求 1）按照规定的组织竣工验收，保证竣工决算的及时性。 2）积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性。 3）清理、核对、各项账目，保证竣工决算的正确性。 （3）竣工决算的编制步骤 1）收集、整理、分析有关依据资料； 2）清理各项财务、债务、结余物资； 3）填写竣工决算报表； 4）编制建设工程竣工决算说明； 5）做好工程造价对比分析； 6）清理、装订好竣工图；