0419写字楼配套及设备补充研究.pptVIP

写字楼商务配套及装修设备补充研究 营销策划部 2007年4月19日 写字楼配套 商务配套1：银行 周边：工行、建行、光大、民生等； 建议： 国际化产业中心——引入首期4家外资银行中的两家（花旗、渣打、汇丰、东亚）； 一家为分行级，最好为汇丰或花旗（利用商场死角设计地库） ，另一家为支行；与顶级写字楼大堂、五星级酒店大堂融会设计； 另在商场或写字楼入口设置4-5家中资银行24小时自助服务机。 商务配套2：商务中心 商务功能“三合一”：酒店＋写字楼＋商务会所——邮政、票务、旅行社、商务（礼品）用品便利店等 建议：扩充酒店行政商务层，通过楼顶花园衔接各写字楼大堂 扩大设施规模 完善功能服务 提升品质形象 提高设施利用 商务配套3：会议设施 分析：几乎所有企业在自有办公空间设置中小型会议室； 建议： 充分利用酒店和博物馆的会展设施，实现经营上的补充提升； 通过酒店大宴会厅分割组合不同规模和类型的会议室、多功能厅，设置于酒店商务中心的上层。 商务配套4：餐饮设施 建议： 环绕楼顶花园，设置多种风味的餐饮设施，如咖啡厅、西餐厅、茶餐厅、不同档次规模的中餐厅、酒吧等； 各种类型和规模餐厅的设置作为酒店和商业餐饮设施的补充，同时有针对性的设置面向上班族的快餐和小吃； 利用北区配楼，设置2000平米左右的员工餐厅。 商务配套5：相关配套和服务 干洗店、理容中心、健身娱乐设施等，着力借用商业和酒店相关设施，避免重复设置，造成不良竞争，最大化保持经营效益； 车位资源丰富，智能化管理系统，精确计时、安全方便； 录音棚、审片室、专属卫星传输系统、数控网络广播电视系统等结合主题酒店的配套设施设计； 独立专署的午餐休息室。 Top-Grade Cars Exhibition Hall Top-Grade Restaurants Body-Building Establishment 玻璃幕墙 传统单层玻璃幕墙的缺点 智能双层玻璃幕墙的优势 建议：智能生态双层呼吸式玻璃幕墙 智能双层玻璃幕墙的解决方案 设备设施 1、给排水系统 2、强电系统 3、电梯系统 4、空调系统 5、智能化系统 6、多种风格的内部装修供客户选择 7、国际顶级标准卫生洁具 推广主题方向——生态商务与绿色商务 设计方案需重点考虑的三个要素： 银行：【写字楼】一家分行（花旗或汇丰）＋一家支行（东亚或渣打） ＋ 【商场】 国内四大24小时自助服务； 商务中心：酒店＋写字楼＋商务会所商务功能“三合一”，实现共享与互补； 会议与餐饮设施：共享酒店会议设施和购物中心的生活配套（考虑商场、写字楼员工食堂的位置摆设与交通动线的设计）。 采暖系统： 热源：采用市政热力、保证冬季热源充足、稳定而清洁 系统说明：通过变风量末端将热风送人室内。 通风排烟系统： 新风系统常年提供过滤调节后之清洁、舒适新鲜的空气．在卫生间内设有优质、噪声排气扇。 大厦内同时设置自然排烟和机械排烟，出于消防疏散安全的考虑，设置正压送风及消防排烟系统，确保火灾发生时楼梯间及前室内的无烟状态。 ◎地下车库：设置机械进排风系统，同时设有消防排烟系统。利用独特的诱导风机增强车库气流组织。 ◎卫生间：集中排气系统。 ◎餐饮区域：设置机械进排风系统及排油烟系统。 采用国际先进的楼宇设备管理体系，是一座5A型智能建筑。包括 楼字自动化系统 BAS 信息自动化系统 CAS 办公自动化系统 OAS 消防自动化系统 FAS 安防一体化系统 SAS 楼宇自动化系统 BAS 可以自动及远程遥控机电设备，实时观测设备运行状态，达到舒适和节约能的目的。 提供机电设备自动化管理，提高机电系统运行效率，并可节约能源。 集中空调系统设有自控措施，保证空调系统的经济运行消防系统设有自控措施。保证火灾发生时自动报警及灭火 监控内容：冷源系统、热源系统、中央空调控制系统、公共照明系统； 监测内容：变电实运行状态监测、给排水系统监测、电梯监测 安防系统（SAS） 将大厦的保安监控系统、报警系统、巡更系统、门禁系统、电梯门禁管理系统、访客系统、停车场管理系统等若干子系统集成在一个计算机软件下统一管理。 实现全楼员工卡一卡通制卡系统 ，大楼员工凭一张卡可实现门禁、考勤、消费等一系列功能和服务。 1 保安监控系统 CCTV 该系统是种具有可视性的保安系统。通过大厦电梯轿厢、主要出入口、车库等部位安装摄像机，对重点部位进行固定监视和实现24小时录像，无论何时中控室的值班人员都能观察监视各楼层的实况。当一旦有事件发生时能够提供以往的录像资料，为处理事件提供证据。 在CCTV子系统中,根据大厦的不同场合选配不同用途的摄像机及不同的镜头、云台等设备。如在大厦的标准层楼道环境色彩比较平淡的场合，选配黑白彩色自动切换摄像机；在大厦的首层大堂、二层、三层公共区域配置了彩色快