工程部作业流程2009.docVIP

消防广播操作流程图： 风机操作流程图： 否 自动 手动 水泵启动检测流程图： 喷淋水泵检测操作流程图： 喷淋水泵检测操作流程图： CO2气体灭火系统测试流程 中央空调开机操作流程图： 油温 水压正常 中央空调停机操作流程： 延时6分钟后 故障停机处理流程图： 供配电设备倒闸操作流程（需一人监护、一人操作）; 送电倒回操作： 停电倒闸操作 给排水系统防台处理流程 检查屋面排水口清理排水杂物 检查清理积水井 检查外围设施有无松动，车库出入口防洪设施是否完备 检查给水、排水管道有无松动、漏水 检查地库排污泵是否运输正常 检查应急照明是否正常 给水系统停水处理流程 食水中断 1 检查该单元水喉闸掣是否关上 2 检查该单元水表闸门是否关上 管理处 协同工程部 3 检查加压泵是否操作正常 4 通知自来水公司检查水表是否淤塞 整项项目 1 检查B3泵房水缸供水 自来水公司维修 2 检查泵房供水系统是否正常操作 管理处 协同工程部 3 检查生活水箱水泵系统、加压泵、浮球、限位装置是否正常 工程部维修 4 检查8/F中途泵系统是否操作正常 5 显眼处张贴通告 交接班流程图 交接班开始 列队于模拟图板前，交班背对图板，接班面对图板 交班报告各设备运行状况及运行方式 两班共同巡视检查 复述报告检查结果 是否与报告相符 否 交班处理 是 双方签名确认 租户报修流程图 抢修工作管理流程图 接突发事件抢修报告 工程部当值主任组织相关人员即到现场，按实际情况制定事故抢修方案和修复时间，上报管理处 如工程部范围不能修复的，即报告工程经理联系相关厂家或专业公司，确定维修方案、修复时间上报总经理 把相应影响的用户减少到最小的影响范围，由物业部通知相关受影响的用户，需要抢修的时间和所带来不便的补救措施告之用户 修复后，全面检查一次，分析事故原因记录在设备档案，把分析报告汇总至工程经理和物业总经理。 物料领用流程图 工具借用、归还工作流程图 图纸资料整理归档流程图 不齐全 齐全 不一致 一致 工程资料查阅流程图 无 有 归还 否 是 租户室内无空调： 工程部作业流程 共18页，第6页 维修完毕，请业主/客户在《工作任务单》签认 《工作任务单》第一联交物业部 物业部前台值班人员接待 业主/客户/住户报修 检查三速温控开关 检查室内盘管风机电动阀 盘管风机马达 调节或更换开关 手动开启或更换电磁阀 放气顶针复位 装回放气片 消除警报音响 通知消防中心复位 发出警报音响 启动温感 启动烟感 拆除放气片 通知客户委托专业公司更换 打开主机和功放电源 按下紧急启动按钮 按下（非）火灾按钮 选择播音楼层 检查楼层播音情况 风机测试 检查电源是否正常 选择测试方式 将主令开关拨到自动档 将主令开关拨到手动档 按下启动按钮 通知消防中心送DC24V 启动本放火分 区烟 感 风阀动作 风机启动 检查风机运行情况是否正常 盘车是否正常 是 否 关闭风机测试结束 休机维修 是 排除电源故障 手动盘车是否正常 电磁阀顶针释放 警铃动作 手动 否 维修电源故障 是 自动送DC24V 开启冷却塔风扇 开启鲜风柜和楼层冷冻阀 检查系统 开启主机 开启冷冻泵 开启冷却泵 开启电动阀 关系统电动阀 关鲜风柜和楼层冷冻阀 关冷冻泵 关冷却泵 停冷却塔风扇 停 主 机 开机 主机 复位 故障 排除 根据解释排除故障 对照代码表 记录故障信息 故障跳机 通知上级并 联系保养商 开启备 用机组 无法排 除故障 清洁翅片和尘网 故障排除，清理现场 客户签署 检查、送电源 按《室内维修服务规范》提供服务 维修员在五分钟内准备好工具材料，协助物业助理到报修单元 工程部日常维修员 下《工作联系单》与工程部当值主任 接待记录，约定维修时间 《工作任务单》第二联交工程部 《工作任务单》第三联交客户 日常维修员维修未归，前台另约时间 维修电磁阀 检查楼层分区电磁阀 检查主机或加开机组 检查主机水温 无空调 租户、各部门报修 物业部 （各部门报修工程单） 工程部接单，根据维修需要材料并核实填上材料的型号、数量等 属保修期内转发项目施工单位保修 工程技工凭《工作任务单》 到中转仓库领用材料 完成后由工程主任和物业部 复检签注意见 工作任务单第三联交仓库 工作任务单第一联交物业部 工作任务单第二联交工程部入档 每月25日工作任务单 汇总上报行政部门 工作需要借用工具，必须要经过工程主任批准，当班借出，当班归还的原则 工具借出小区需工程主管批准，且规定归还日期，并做好借出记录 工具借出双方当面检查是否完好，存在缺损的做好记录并签名 如有损坏或不按期交还的上报工程经理处理。 按时间内归还工具时，按记录检查是否完好，完好的在记录处注销 设备承造商交来相关图纸、资料 联系承造商 工