宁波北仑中心城北片区（BLZB03）控制性详细规划.docVIP

宁波北仑中心城北片区（BLZB03）控制性详细规划 █法定文件 01、总则 - 3 - 02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构 - 4 - 03、控制单元 - 4 - 04、用地规划 - 5 - 05、公共服务设施规划 - 6 - 06、绿地及公共开放空间规划 - 6 - 07、道路交通规划 - 8 - 08、防灾规划 - 9 - 01、总则 1.1规划1.3规划范围 本次规划区位于北仑区中心城区，北至滨海快速路、南至恒山路、东至淮河路、西以大碶疏港高速公路为界，总规划面积约451.47公顷。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2012年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 02、 2.1功能定位 2.2发展目标 根据功能定位确定本区的总体发展目标为： （1）建设“多元居住+公共服务”的和谐住区。 （2）打造“商业消费+商务办公”为主的消费型服务业集聚区。 2.3控制规模 规划城市建设用地约418.83公顷（不包括水域与山体面积），占总用地的92.77%，人均建设用地面积约53.2平方米。 2.4规划结构 南北蓝脉：沿岩河、西泰河、东泰河、沙湾河构建城市主要绿化景观公共空间发展轴带，构建“一河一路一街区”的特色空间脉络。 纵横延展：东西城市发展轴、南北特色空间发展轴，形成纵横延展的空间架构。 核心凝聚：在明州路以北、西泰河、东泰河汇集处，依托环境景观以及文化场所特质，形成特色休闲商业服务中心，凝聚公共服务功能，带动区域整体改造提升。 组团镶嵌：轴带划分、核心集聚，若干生活居住组团共同构成城市品质生活区。 03、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将规划区划分为4个控制单元，单元编号为BL（ZB）03-01至BL（ZB）03-04。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 规划总用地面积451.47公顷，可容纳居住人口7.87万人。本编制区的总建设容量495.52万平方米，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、 4.1居住用地 规划居住用地182.6公顷，占规划城市建设用地的43.6%。其中二类居住用地176.65公顷；商业服务业与居住混合用地0.31公顷（为现状保留），新增改造二类居住用地约58.51公顷。 另规划公共服务设施用地5.64公顷，主要为配套社区服务设施及幼儿园用地。 规划以城市道路围合空间，形成7个完整社区，2个部分社区，所属街道按行政区界管辖。规划可容纳居住人口7.87万人，每个社区分别为0.5万~1.4万人不等。 4.2公共管理和公共服务设施用地 规划公共管理和公共服务设施用地41.3公顷，占规划城市建设用地的9.86%。 4.3商业服务业设施用地 规划商业服务业用地45.13公顷，占规划城市建设用地的10.78%。其中商业用地26.88公顷，商务用地12.87公顷，娱乐康体用地3.11公顷，公共设施营业网点用地1.61公顷，其他服务设施用地0.66公顷。 新增商业服务业用地主要集中布局于星阳集中改造区块，利用该区块的水系环境、文化历史街区特质，建设特色商业、休闲娱乐、游憩、商务办公、酒店餐饮、文体体验、居住配套等服务功能的“城市综合体”。 该核心商业服务区块内商业用地（B1）、商务用地（B2）、娱乐康体用地（B3）可以相互兼容混合。 4.4其他用地 其他用地还包括道路与交通设施用地、公用设施用地公共服务设施规划.1配套原则 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套