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房改办证流程 第一部分 房改售房 一、房屋评估测绘 房屋价格评估： 测绘报告 1、计划批文 2、土地证 3、规划许可证 4、单位代码证 5、施工许可证 6、财务明细账 7、职工集资款单据复印件 8、住宅所在区域其他楼房面积证明 9、施工合同 10、竣工验收单 11、减免各类配套费文件 12、设计变更 13、审计报告 14、预算书 房屋面积测绘： 1、坐落图 2、土地证 3、规划许可证 4、施工验收单 5、施工图纸 6、设计变更 二、售房资料准备： 职工须填写： 职工购房审批表》、 职工购房申请及住房资金补偿额计算审批表》、 职工换购房审批表》、 换购房有关信息采集表》、《退还产权呈批表》、《山东大学 98 年后来校教职工住房情况调查表》。 《职工购房审批表》、《职工购房申请及住房资金补偿额计算审批表》、《职工换购房审批表》要手工反复填写3 次，各报送手工表两份，打印表 6 份，需盖 26 个章。比如退房退证表，需填写六份，到省直房改办三个部门审批，然后到济南市房管局三个部门办理。 省市联网，需输入每个职工及配偶的姓名、身份证号码、住址面积等信息，编制成程序与省直房改办及济南市房改办联网核查。 三、 省直房改办初审打表： 根据手工填写资料录入省直房改办微机售房系统，打印出换购表，而后与职工见面，核对信息签字确认。 四、省直房改办复审： 职工签字确认后,再次复核姓名、身份证号码、住房地址、住房面积、住房补偿等内容，特殊情况（离异、两套房、外地身份证等）提供相关证明，再次呈报省直房改办盖章。 五、财政厅审批： 经省直房改办盖章通过后，报送相关售房表格，手工表 2 份、电子表 6 份。另外还需提供以下资料： 1、省清房办出具的“部分企事业单位构建住房处理意见函。 2、分房办法会议纪要。 3、省直机关公房出售评估项目备案表。 4、资产评估报告。 5、会计师事务所出具的审计报告。 6、资金流向汇总（汇总、基建资金各项发票）。 7、集资款人员名单及收据。 8、汇总表。 9、联网表。 10、原房发票及 （换购）。 11、单位建房集资流向说明。 六、交款结算： 经省财政厅盖章通过后，开具房款划拨单，房改办与住户结算房款，而后学校与财政厅结算划拨房款。 七、售房完成： 所有房款步骤结清完成后，开具职工个人购房发票，各类表格报送财政厅、省直房改办存档备案。至此，房改售房结束。 第二部分 楼房所有权证（大证）办理 一、旧证挂接： 2000 底前竣工的全校 166 幢宿舍楼已办理完成楼房大证。由于当时是纸质的，无法在计算机系统查询，现在济南市房改办要求挂接成电子版大证。大证挂接需提交资料如下： 1、房产证原件，复印件两份，测绘图纸。 2、授权委托书与产权单位出具授权委托书，委托办理人办理分证业务。 3、地图指认：经办人需熟悉办理楼幢地形位置，配合受理人员确认该楼幢的具体位置。 4、测绘报告：如果有测绘报告提交测绘报告复印件，加盖单位公章。 5、面积对照表：提交该房屋的测绘面积信息，和该房屋办证明细 十一项内容 的电子表格。 6、以上资料齐全后，报省直房改办审批。 7、报济南市房改办审批,办证。 二、新楼大证办理： 单位办理《房屋所有权证》（大证）所需提供材料： 1、国有土地使用证 2、建筑工程规划许可证 3、房屋竣工质量验收报告 4、房屋所有权（初始）登记申请书 5、房屋现场调查核定表 6、组织机构代码证 7、单位法人或负责人身份证 8、测绘图纸 9、单位更名文件 10、坐落变更派出所证明 11、以上资料齐全后，报省直房改办审批。 12、报济南市房改办审批,办证。 第三部分 职工个人《房屋所有权证》（小证）办理 需准备资料： 1、《房屋所有权证》（大证） 2、分层、分户平面图 3、房屋增减变动申请表 4、售房情况表 5、《职工购房审批表》、《职工购房申请及住房资金补偿额计算审批表》、《职工换购房审批表》 6、申请审批书 7、契约 8、身份证复印件 9、核定表 10、购房许可证 11、分户图 12、联网表 13、以上资料齐全后，报省直房改办审批。 14、报济南市房改办审批,办证。 15、单位上缴办证费后，省直房改办领回，入录微机系统。 16、单位领回，发放给职工本人。