哈尔滨哈电地产业股份有限公司35%股权.docVIP

哈尔滨哈电地产置业股份有限公司35%股权 及 哈尔滨东力房地产开发有限责任公司25%股权 项目转让基本情况介绍 哈尔滨哈电地产置业股份有限公司简介 哈尔滨哈电地产置业股份有限公司（以下简称“哈电置业”或者“公司”）成立于2001年3月2日，注册资本2,000万元，年开发能力50多万平方米公司组织机构健全，现有员工百余人，其中具有高级技术职称人员占员工总数的40%，大专以上学历的专业技术人员占70%以上，硕士学位者10人。公司在哈尔滨率先引入世界级零售旗舰-家乐福，实现了与世界500强的对接；先后开发建设了红平小区、永平五街区、乐民小区、乐强小区、乐福小区、乐松小区、乐东一街区、乐安小区等一批面向普通老百姓的住宅小区，并投资建设了远大商务公寓等商业物业项目。2003年以来，公司以动力广场的改造为重点，倾力打造哈市第三商圈，总营业面积将达到25万平方米，乐松购物广场占地面积45600万平方米，建筑面积11万平方米，是目前哈尔滨市规划单体最大的购物中心；巴黎广场拥有1200多家店铺，由地上三层、地下一层构成，总建筑面积近5万平方米。成为哈市最大的现代化新商圈。 2006年在中国房地产企业200强中排名第116位；乐强小区一期双榆小区北美花园乐安二期六顺街工人村565,696.65平方米，评估值为142,026,756.74元人民币。其中位于香坊区黎明乡幸福村104,618㎡北美花园20,826.40平方米，账面值在固定资产。 （四）长期投资 长期股权投资账面72元，共3 家，分别为哈尔滨东力房地产开发有限责任公司、哈尔滨乐松购物广场有限公司和。185,020,000.00人民币元，增值率为442.26%。 三、哈尔滨东力房地产开发有限责任公司主要资产介绍 哈尔滨东力房地产开发有限责任公司（以下简称“东力房地产”）原系哈尔滨动力科技贸易股份有限公司、哈尔滨电站工程有限责任公司、哈尔滨锅炉厂有限责任公司、哈尔滨电机厂有限责任公司及哈尔滨气轮机厂有限责任公司，共同在哈尔滨投资成立的有限公司。哈尔滨动力科技贸易股份有限公司于2004年1月1日根据2003年7月15日第二届第10次董事会会议决议购买了其他股东持有的8.4%的股权，并于同日将其持有的75%股权转让给哈尔滨哈电地产置业股份有限公司。 公司自成立以来先后开发建设了太阳岛培训中心、赣水路轴承公寓、红平小区、永平小区五街区、汉水路公寓、六顺街公寓等住宅项目，同时也在哈尔滨繁华商业区兴建了“远大商务公寓”商业项目，实现了租售结合的经营方式。为实现公司可持续发展，在哈尔滨率先引入世界级零售旗舰商——“家乐福”入驻永平小区五街区，结束了哈尔滨没有大型超市的历史。 东力房地产公司的实物资产主要表现为存货、投资性房地产、房屋建筑物、设备等 存货 存货主要包括房地产类开发成本和开发产品，评估价值为25,970,967.50元。 开发成本主要是公司开发房地产项目的前期投入原始成本； 开发产品主要为公司以前年度开发项目的未销售房屋，包括住宅、商服等，主要分布在哈尔滨市香坊区，具体为红平小区三期乐东小区远大公寓永平小区松北区松浦镇东方红村哈尔滨道外区先锋路红旗大街拐角 公司成立后开发了海韵丁香房地产项目，并于2008年7月1日获得了该项目的商品房预售许可证。 海韵丁香项目基本情况 海韵丁香项目，沿经南海西路、规划路呈扇形展开，沿路有20米宽城市绿化带，由二十三幢住宅楼、地下车库、物业楼及幼儿园组成，地上建筑面积有九万多平米，涵盖了住宅、物业楼及幼儿园等物业形态，是一个集多种功能为一体的现代化城市建筑综合体，地下2400多平方米车库的设计布局为各种功能的实现创造了有利条件。 1)项目主要规划指标如下： ①总用地面积：73,102.1平方米 ②建设用地面积：62,426平方米 ③规划建筑面积：94,500平方米(其中地下2,400平方米) 2)实际建设规模 由二十三幢住宅楼、地下车库、物业楼及幼儿园等多种物业组成，海韵丁香总建筑面积94,500平方米，绿地率37%。具体为住宅23幢，建筑面积84,600平方米，其中多层18幢(6层) 60,283.48平方米，小高层5幢(8层) 24,316.52平方米；还有地下车库2,400平方米，幼儿园1,341平方米，物业及门卫用房1,159平方米，阁楼5,000平方米。 项目名称 建筑面积(㎡) 住宅 84600 车库 2400 幼儿园 1341 物业及门卫用房 1159 合计 94500 海韵丁香工程已取得商品房预售许可证58,663.23平方米，已售出车库29个，已售下房（配套储藏室）435 个。截止评估基准日，25,925.52平方米(其中已预售18套建筑面积为1,824.96平方米)