2010-2015年汕头房地产行业发展前景分析及投资风险预.docVIP

2010-2015年汕头房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告 【关 键 字】：汕头房地产 行业 发展 前景 分析 投资 风险 预测 报告 【出版日期】：2010年1月 【报告格式】：PDF电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递 【中文价格】：印刷版6000元 电子版7000元 印刷版+电子版8000元 【英文价格】：印刷版15000元 电子版16000元 印刷版+电子版17000元 【报告编码】：Y 【订购电话】：0755中商情报网 报告简介： 2009年以来，房地产开发企业继续看好汕头市房地产市场发展前景，开发信心进一步增强，加大新开发投资力度，向市场推出上规模新楼盘。全市上半年新开工商品房建筑面积141.52万平方米，比去年同期增加82.09万平方米，增长138.1%；其中住宅107.54万平方米，比去年同期增加63.01万平方米，增幅更高达142%。上半年，汕头市房地产开发新开工项目16个，其中较大项目有汕头西区改造建设有限责任公司的“金港广场”、经纬集团华南贸易广场开发有限公司的“嘉盛豪庭”和汕头市金平区中信房产开发有限公司的“嘉顿小镇西区”等项目，占全市新开工面积的56%。上半年汕头市商品房屋竣工面积达62.24万平方米，同比增长37.6%，其中住宅47.69万平方米，同比增长35.7%。新增商品住宅3826套。2009年上半年竣工的主要楼盘有“泰安星光华庭”和“宜嘉名都”等。2009年以来汕头市房地产销售市场呈现价降量缩态势。其原因主要有两方面：一是2006年后，房价迅速上涨，2009年虽部分楼盘楼价略有下降，但在金融危机背景下，消费者的收入预期和购房预期发生变化，市场观望气氛浓厚，部分购房需求受到抑制；二是新开工楼盘普遍未进入政府规定的销售期，期房销售大幅度减少。统计显示，上半年汕头市商品房销售面积46.17万平方米，同比下降15.4%，其中住宅为40.1万平方米，同比下降19.3%；商品房销售额为15.77亿元，同比下降24.4%，其中住宅为12.99亿元，同比下降24.4%。但销售市场也出现积极信号，呈逐步走强趋势。上半年在期房销售量大幅减少的情况下，现房销售明显活跃。上半年期房销售面积24.07万平方米，下降31%，而现房销售面积22.10万平方米，增长12%。从单季度来看，2009年第一季度全市商品房销售面积为19.43万平方米，第二季度为26.73万平方米，第二季比第一季销售面积增长37.5%。 2009年以来，为应对国际金融危机、促进住房消费，在适度宽松的货币政策作用下，银行信贷大幅增加，同时出台了降低首付款比例、贷款利率优惠、减免交易环节税费等一系列优惠政策，有效刺激了住房消费。在供给方面，适度宽松的货币政策为开发商提供了充裕的资金，缓解了开发商资金紧张的局面；在需求方面，数次下调存贷款利率，降低购房首付款比例，导致包括自住和投资投机在内的市场需求被同时放大。在供给弹性较小甚至有所减少的情况下，前期积压的市场需求得到集中释放，从而引起了房价的大幅上涨。随着国家宏观经济的复苏和国家、省、市一系列促进房地产业健康平稳发展的政策和措施的实施，2009年汕头楼市逐渐呈现“回暖”到活跃的态势。2009年1-11月份，中心城区的房地产交易宗数达24872宗，同比去年上升了47%，交易面积达260万平方米，同比去年增长了36%。二手房交易总量比2008年翻了一番，交易宗数达13753宗。 中央经济工作会议提出的“城镇化”，将给我国房地产市场发展提供更为广阔的空间。国土资源部也已加大督促力度，加快各地编制和修编2010-2011年保障性住房用地供应计划的步伐，保障性住房用地计划供应增加，将会降低房地产价位。另外，受迪拜债务危机影响以及国家对金融风险泡沫的压缩，一定程度上也促使2010年房价下跌。近几年中央和省逐年加大对中低收入者的住房保障力度，省里安排对部分城市的廉租住房专项补助资金也逐年增多。截至目前，汕头市已解决了中心城区4000多户低收入住房困难家庭的住房问题。受国家调整政策及需求人群的影响，2010年的房地产市场将趋于平稳，基本维持稳步发展的态势。由于新一年国家的财政政策以及对房地产的政策倾向，房地产市场处于稳步增长的良好局面。国家延续积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以及房地产的政策倾斜，一方面抑制了投机性购房，另一方面也能促使房地产市场有序发展，预计新一年房地产市场发展趋势将稳中略升，基本保持一个较为良好的态势。 本研究咨询报告由公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、汕头市统计局、汕头市