我国廉租房制建设中若干问题及对策研究开题报告.docVIP

毕业设计（论文）开题报告 题目: 专 业 名 称 : 班 级 学 号 学 生 姓 名 指 导 教 师 填 表 日 期 2011 年 3 月 29 日 选题的依据及意义： 近年来，随着市场化进程的加快，房价的快速上涨，中低收入家庭购房问题越来越突出，在构建和谐社会的宏观背景下，住房保障制度的完善成为社会经济的焦点和热点问题。住房问题关乎民生和社会稳定十七大报告中明确提出了健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难，使全体人民实现住有所居，让更多的人享受改革与发展的成果。认真学习领会和贯彻落实十七大关于建立健全廉租房制度的主要精神及战略部署，对于进一步改善民生、促进社会和谐具有重要的现实廉租房建设是解决低收入者住房问题的有效途径廉租房建设是缩小房价收入比，缓解贫富差距的有力措施廉租房建设是完善城市住房供应体系的重要环节因此，强化政府的公共管理和社会服务职能，健全住房保障机制，建立廉租房制度，满足最低收入家庭的基本居住需求，是完善我国社会保障制度，维护社会稳定的必然要求。建立廉租房制度是众望所归，进一步推进我国廉租房制度建设提供一定的借鉴意义。 从目前国内外研究现状来看, 国外关于廉租房制度的研究比较成熟, 而国内的相关研究起步较晚, 对于如何更好地完善我国廉租房制度, 在现有的制度现状和研究基础上, 具有进一步研究的空间。对比国外较完善的住房立法保障和我国住房立法现状, 在廉租房相关法律、法规的建立和完善上, 有进一步研究的必要; 在廉租房保障方式上, 可以对三种保障方式进行系统全面的研究, 对各种保障方式或任何几种方式的结合进行利弊权衡; 在融资方式上, 可以借鉴国外先进的融资模式, 寻找适合中国国情的融资渠道, 建立符合不同区域的融资模式; 在租金定价模型方面,其准确性和适用性有待论证, 进行全面、系统的研究意义重大; 在准入机制上, 缺乏必要的模型支撑, 应该根据不同地区的经济总量、财政收入以及人口等相关因素建立相应的准入标准函数, 而目前的研究只以城市最低收入作为唯一划分标准, 同时应该考虑准入范围的推广; 在退出机制上, 对处于“长期贫困户”的群体和符合退出条件的家庭在以后的住房导向上进行制度设计与衔接, 特别是对退出家庭如何向经济适用房的过渡、转轨问题进行研究很有必要; 对廉租房制度的效用进行测度, 并构建廉租房制度的评价指标体系很有必要。通过廉租房制度的评价指标体系, 对廉租房制度进行测度和评价, 具有重大的意义。另外, 在研究方法上, 国内学者大多集中于定性研究, 缺乏定量或者定性与定量相结合的研究, 因此定量研究或者定量与定性研究相结合的方式是一种很好的尝试; 在中央与地方、政府与市场、政府与个体之间的利益博弈方面缺乏研究, 因此, 用博弈论的方法进行深入研究是一种新的尝试。 三、研究内容及实验方案 （一）、研究内容 1、了解我国廉租房制度的起源，发展及其历史背景；熟悉我国廉租房制度的相关政策和基本理论知识。 2、我国廉租房制度的发展现状，操作方式，未来的发展趋势；结合国外关于廉租房制度的相关资料，对我国廉租房制度的相关情况进行分析、总结。 3、揭示我国现阶段廉租房制度建设中存在的问题，指出探求和研究我国廉租房制度建设中所遇问题的重要性和必要性。 4、结合我国房地产企业发展的现状和国内外有关廉租房制度建设的新政策，从认识、制度、操作三个层面探索了适合我国国情的廉租房制度建设的对策和建议文章首先对廉租房相关理论进行了概述，包括廉租房制度的政策背景和基本理论知识，同时对廉租房制度建设的相关理论依据进行了阐述然后对我国廉租房制度建设的现状进行了分析，介绍了中部地区和经济发达地区城市廉租房制度的做法和经验 （二）、目标 1、从认识层面、制度层面、操作层面指出了目前我国廉租房制度建设中存在的问题，并分析问题产生的深层次原因。 通过借鉴国外住房保障制度建设的先进理念，从认识、制度、操作三个层面探索了适合我国国情的廉租房制度建设的对策和建议。以期为进一步推进我国廉租房制度建设提供一定的借鉴意义。实地调查研究，掌握第一手资料论文提纲应分为几个部分或几个层次。写明论文的中心、重点、主要观点、结论等。说明本课题的意义、目的、研究范围及要达到的技术要求；简述本课题在国内外的发展概况及存在的问题；阐述本课题应解决的主要问题问题的提出，研究工作的基本前提、假设和条件理论论证，理论在课题中的应用，课题得出的结果，以及对结果的讨论 6、完成结论对整个研究工作进行归纳和综合而得出的总结，对所得结果比较和课题尚在的问题，以及进一步开展研究的见解与建议。