万科VMO花园广场.docxVIP

万科VMO花园广场位于闵行浦江镇的别墅办公项目万科VMO二期办公楼预计5月21日开盘，其中花园广场小面积办公楼主力面积50-150平米，预计均价19000元/平米；独栋别墅办公楼面积约1500平米，售价3300万元-3800万元/套；目前示范区已经开放。/house/%c9%cf%ba%a3_1210927896.htm万科VMO项目总建筑面积88762平方米，三面围合着近5万平方米的绿化公园，创造“生态办公”、“绿色办公”的新环境。项目由独栋别墅办公、双拼别墅办公、多层标准办公三种产品组成。别墅型办公3-4层，多层标准办公为5层别墅型办公30套，多层标准办公297套花园广场地上6层客梯个数：1个客梯品牌：通力电梯电梯补充说明：另有内置楼梯和外置楼梯 该项目由国际知名建筑大师马清运担纲设计，以创新的生态办公形态，成为了办公市场的焦点。VMO由别墅式独栋办公和多层花园办公两种产品组成。别墅式独栋办公以沪上罕有的办公产权商务独栋形态，演绎极致稀缺的物业价值。主力户型约70-170㎡灵动空间，城市稀缺优势小户型，具高抗风险能力的商务杰作，投资自用首选；2100-3000平方米标准层，企业可根据自身规模、办公需求自由选择，更有双层挑高入室大堂。VMO花园广场选取落地于后世博南滨江热地，紧邻8号线，与人民广场、淮海中路、徐家汇、南京西路等商圈无缝对接，形成了都市半小时商务圈。据介绍，项目主力户型为70-170㎡灵动空间，实属市面上优势稀缺的办公户型。标准层2100-3000平方米，企业可根据自身需求自由选择。项目更有双层挑高入室大堂，令入驻企业荣耀不彰自显。详细信息：城区闵行地址 闵行浦锦路与江梅路交接处售楼地址 浦锦路江梅路交接处售楼处电话400-606-6969均价19500元/平方米开发商上海加来房地产有限公司 建筑类型独栋别墅,双拼物业类别别墅,写字楼建筑面积 88762平方米占地面积 90650平方米开盘时间2010年12月11日入住时间待定方位外郊环城铁沿线8号线装修精装产权年限40容积率 1.5绿化率 30%物业公司 上海万科物业有限公司物业费16.8元/月/平米车位配比 停车位571个，出租或出售价格待定销售许可证闵行房管(2010)预字0714号、闵行房管(2011)预字交通状况 轨道交通：临近8号线芦恒路站公共交通：公交闵行12路、浦江4路等投资商 中粮置业,上海万科房地产开发有限公司建筑设计 马达思班建筑设计事务所建筑施工 上海第五建筑公司景观设计 美国JWDA建筑咨询有限公司,凤环境销售代理 全佳房产广告公司朗意企划产品图片 效果图沙盘图实景图游泳池健身房 办公区效果图办公区实景大堂售楼处接待处独栋商务户型图屋顶标准层B户型C户型一期万科VMO花园广场基本信息：别墅商务办公楼容积率：1.5；绿化率：30%开盘时间：2010-12-11竣工：2011-12-31占地面积：136亩建筑面积：88762㎡物业管理公司：万科物业建筑单位：上海第五建筑公司代理商：全佳房产景观设计：美国JWDA建筑设计单位：马达思班整合推广：朗意企划推广手段：DM广告（高级车主，高档住宅区的邮箱定投，直邮）万科会员的短信推广2010年10月底至11月底，上海市与租售情报的内页跨版进行业内推广浦锦道路旗和浦星公路标牌供应情况：产品推出套数多层78双拼8独栋5供应时间2011年1月一期销售：2010年12月中旬开盘推出一栋多层办公97套房源（1层商业性质19套）及4栋双拼（8套），5套独栋售价：独栋38000元/㎡，双拼30000元/㎡，多层20000元/㎡实际成交价格：独栋和双拼都在19500-21500元/㎡（地下室+地上建筑面积）成交客户情况：1、万科会员的老客户和代理全佳，全斯美德的老客户组成主力购买群2、著名服装企业杉杉集团购买了独栋物业做总部，其他还有贸易，IT及设计类公司作为旗舰展示中心或办事处楼盘展示户型展示多层户型：独栋：双拼：结构：钢筋混泥土框架结构外立面：现代，玻璃幕墙+玻璃砖（意大利进口）多层简单装修交付：VRV空调预装到位，主机统一放于屋顶，架空地板，公共走道为地砖电梯：通力电梯（别墅1部，多层2客1货），另设内置和外置楼梯