成都芙蓉古城@别墅、旅游度假导论.ppt

成都芙蓉古城;;成都芙蓉古城距离成都市区车程约50分钟，项目入市时所在区域为市场完全陌生区域，主要受到同一方向上资源绝佳的成熟别墅板块青城山的强有力竞争;项目打造了以成都传统文化为载体的“出城不出尘”的全新生活方式赢得了市场的高度关注;项目定位及客户;规划理念----规划布局充分反映古成都城市布局特色，强化项目“古城”意向;规划理念----功能分区明确，各分区间以水系、园林间隔穿插，动静有致，统一和谐;规划理念----住宅集居住、休闲和投资功能为一体，由不同风格组团共同组成了项目的居住体系;配套功能----标志性配套集中布置，组成项目核心价值的传递主线;配套功能----大众配套分散布置，功能多样化，满足客户生活、休闲等多方面的需求;建筑及园林----整体建筑设计遵循中国传统建筑特色，使得社区整体建筑风格与“很成都、很中国”的形象定位保持一致;建筑及园林----居住物业形式丰富，但总体保持低密度社区的整体风格来形成与城市居住区的差异;建筑及园林----配套设施以古时成都长街为蓝本，模仿古时代表性建筑，在“形”上反映出浓厚的巴蜀文化色彩;建筑及园林----社区室外空间设计依然采用中国传统园林风格，通过不同的小品、绿地以及开放空间为游人和居民提供了丰富且优美的室外活动场所;开发策略----启动阶段针对区域配套不足，率先投入适量生活配套，增强客户信心;开发策略----利用配套、产品的建筑特色和大规模的展示区充分展示了项目特色和未来的发展前景，有效克服了区域的陌生感;开发策略----产品低价入市，以高性价比和高升值预期的产品打开市场，后期随项目及区域成熟，博取利润最大化;The End