裕达华庭物业发展建议200609.ppt

福源新城项目卖点整合;一、会所规模 小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一，五花八门。 有在小区中专门建造别墅式洋楼做会所，面积达几千甚至于上万平方米，内部装修豪华气派，器材配置上乘，功能多样，配套完善，经营面及健身体育、消遣娱乐、餐饮食宿等，相当于一个豪华休闲渡假胜地。 也有较简陋的小型会所，只在小区的某个转换层或地下室中一两个项目如乒乓球、桌球和健身等。这样的会所大多因发展商没有事先设定，入伙后业主又有这样的要求，故匆匆改建而成的。; 目前在一般中高档小区中，较为普及的是面积在500∽1000平方米左右的中型会所，装修实用而具特色，功能设置上多为一些有一定群众基础的大众体育项目，外加一些配套设施，顾客使用起来方便舒适又便利。; 圣地阳光（福源新城）会所总体设置原则： 1、会所规模不可片面求大、全 2、不可过于简陋 3、泛会所作为会所内容 4、整体选择色调偏向于轻快的整体色彩，与小区巴厘 岛风情相匹配，不冲突; 鉴于本社区自身条件的特点，建议设置泛会所，摆设简单会所设施，实用，安全，美观，不收取费用作为会所主要组成部分 会所设置位置为两地： 1、社区楼体架空层 2、商铺顶层;架空层泛会所设置;体闲体验;一;2、设置儿童滑梯;3、设置小型沙地;4、设置儿童攀岩;5、棋牌桌 6、小型绿化 7、乒乓球桌;8.美颜水浴泉（Relaxing）;9.健体动感坊（Exercising）;10.水漾映碧池（Swimming）;11.球技竞赛场（Sporting）;12.儒雅翰林阁（Learning）;13.童梦天空城（Playing）;14.芊坪闲乐园（Leisure）;商铺顶层泛会所设置建议：; 商铺顶层建议充分利用作为泛会所部分 （在不影响外立面的情况下增加护栏及楼梯）;1、绿化带设置，氧吧会所，供小区居民休闲使用 2、按摩道设置（鹅卵石道）;3、纳凉小亭（建筑承重允许的情况下设置）;4、木躺椅摆放：;5、遮阳伞：;入户大堂设置建议：;入户大堂设置建议：;1、利用高厅高度优势，在厅顶设置吊灯，吸引客户注意厅高：;位于罗湖宝安南路的风格名苑使用高厅的入户大堂，吸引了客户的眼球，左???为其实景; 使用玻璃砖等建筑材料，最大程度上实现采光的合理化，第五园1期在入户口大量的采用玻璃砖墙，采光效果良好，华侨城天鹅堡也大量采用了玻璃墙增加采光.;刷卡、指纹结合的安防系统，能够提高楼盘在客户心目中的心理价位;电梯厅设置建议; 我们的电梯厅及走道拥有两个入户花园，生态的电梯厅概念可以很好的和我们的电梯通道及产品结合;电梯厅设置建议：;The end Thanks