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燕郊楼市重回万元时代 专家建议谨慎购买  HYPERLINK /l/Information/list.htm \o 更多行业动态相关内容列表 \t /a_blank 行业动态 HYPERLINK / \t /a_blank 中国新闻网[ HYPERLINK /chinanews?pref=qqcom.dp.titleinfo \t /a_blank 微博]2015-04-29 07:29 我要分享  HYPERLINK /1150602955 \t /a_blank 50  HYPERLINK /ajavascript:void(0)  通州燕郊102国道“售楼大街” 央广网北京4月28日消息 楼市330新政即将满月，“五一”小长假也是购房好时机。在房地产界一直流传着一种说法，“北京房价看通州，通州房价看燕郊”。为此，央广网记者4月25日走访燕郊楼市一探究竟。记者发现，燕郊几大开发商楼盘价格基本都在万元/平米以上。但业内人士对此并不看好，建议购房者现在要慎重购买。 燕郊楼市重回万元时代 当天上午10点半，记者刚出北京6号线草房地铁站，就被一名专门为燕郊房产商的“带客户人员”王先生劝上看楼盘的免费班车。在随后的一天里，记者以购房人身份分别去了天洋城4代、理想新城、首尔甜城和汇福悦榕湾( HYPERLINK /bj_157017/ \t /a_blank 楼盘资料)等四大售楼中心。每到一处，售楼人员必然谈到是京津冀一体化下燕郊的区位优势，并带记者去样板间和介绍所需房型。 即将封顶的理想新城 据记者了解，天洋城4代价格在10500元/平米左右，价格与房子大小呈反比。而在理想新城，价格也在1万元/平米以上。在首尔甜城价格也是如此。之前曾因排号事件闹得沸沸扬扬的汇福悦榕湾楼盘价格在11500元/平米左右。汇福悦榕湾一位售楼小姐还特意给记者算了一笔帐，一个76.87平米的两室两厅一卫，按11500元/平米的价格计算，总价需要88万左右。若首付30万起，需贷款58万，按30年按揭，每月房供在3500元左右。 而在二手房买卖方面，成交价也已近万元。据搜房网数据显示，截止2015年4月21日，燕郊二手房评估均价9335元/平米，环比上月上涨2%，同比去年下降2.26%。从2013年5月，北京燕郊二手房房价持续上涨，由8000元/平米开始持续上涨，到2014年1月上涨到9500元/平米，随后价格缓慢走低，及至2015年1月下降到接近9000元/平米，从今年2月份又开始上涨，3月份继续上涨，走到9335元/平米。 带客户人员从两三千到六七百 在看完这四家楼盘后，记者在约2公里的“售楼大街”上闲逛，两边遍布着约二十三家房地产公司的售楼处。不但是燕郊本地的，也有大厂香河等地房产公司的售楼处。散聚在售楼处的带客户人员时常会追着进去看楼房。“小伙子，买房子不，进去看看楼房吧，帮我充个业绩呗。”这大概是售楼大街上最常听的一句话吧。 “带客户人员”，是指主要为开发商介绍客户看房，和房产商并不存在雇佣关系，根据所带来客户数量领到钱。据带记者去燕郊看房的王先生说，类似于他这样的人员，在高峰时曾达到两三千人，但现在大约剩下六七百人。像他这种比较有经验的，可以通过卖出楼房，然后获得奖励。对于后入行的，如果很久没有拉到客户买房，就有可能没有收入，反倒不如去找一份稳定的工作。 王先生还谈到，以前他只给一家房产公司带客户，现在基本是每天带1至2名客户给不同的开发商。这在燕郊楼市疯涨的前几年是不可想象的。谈及此，这位王先生感叹，“现在燕郊楼市越来越不好做，以前干过几年厨师，再干一段时间准备和几个朋友一起开家饭店”。 区位优势已不再唯一 买房需慎重 一位跑出租车的王师傅在被记者问到是否应在燕郊买房时，他说，在燕郊买了一套，去年也在大厂潮白河孔雀城买了一套，价格约是5000元/平米，现在已涨到近7000元/平米。王师傅并建议记者去这些地方看看，燕郊“售楼大街”上就有这些房产公司的售楼处，可以免费坐班车看看。他也谈到了曾经几被媒体的报道的“燕郊南环与大厂断头路”问题。通州和燕郊房价因一条潮白河而差万元/平米以上，燕郊和大厂房价也因这些断头路而相差四五千/平米。 河北工业大学京津冀发展研究中心张超博士，从区域经济发展角度谈到，一个地区的区位优势不是一成不变的，而是与周边地区发展呈此消彼长的关系。当一个地区的生活成本过高时，会导致竞争力下降，从而导致劳动力流动。随着京津冀一体化以及大厂香河等地发展，这对燕郊的区位优势有替代效应。谈及断头路，张超博士认为，这是地方保护主义在起作用。 中原地产首席分析师张大伟在接受央广网记者采访时表示，