规划管理政策交流概述.pptVIP

 规划管理政策交流;*;*;*;*;*;*;·设计规整的户型平面，使整个住宅界面更加简洁整体，体现出公建化外立面的相关特征。;;; 飘窗下部的阴影凹槽宜作封闭处理;;*;*;*;*;国泰艺术中心 中国建筑设计院：崔恺、景泉 2005年设计方案;中山古镇的传统院落;塔楼与裙楼风貌整体性不强 色彩过于丰富，或主体色均分 屋顶或立面设置无功能构架 效果图与平立剖面图不一致，无正常光线的效果图 ;《重庆市规划局关于印发重庆市控制性详细规划一般技术性内容修改暂行办法的通知》 渝规发〔2012〕71号 2012年9月10日 《重庆市规划局关于印发重庆市主城区建筑项目控规一般技术性内容修改工作细则的通知》 （渝规发〔2014〕73号） 2014年6月16日 市政府批准的《重庆市规划局关于主城区建设项目规划审批管理工作中若干问题的请示》 （渝规文〔2015〕135号） 2015年6月8日 《重庆市规划局关于进一步规范建设项目规划管理工作的通知》 （渝规发〔2015〕43号） 2015年6月23日 ;适用范围：主城区，远郊区县可参考执行 适用对象：同一建设用地许可证中的同一平衡单元 基本原则：总量不变（容积率、商住比） 优化原则（有利于完善城市功能、保护公共资源、优化城市空间形态、提升城市环境品质、增强规划科学性） 无矛盾原则（不产生重大社会矛盾） 一次性原则（每个地块只能参与平衡一次） ;规划程序：控规一般技术性内容修改程序 控规强制性内容： 容积率（总计容建筑规模） 用地性质、商住比（区间控制、总量控制、住宅控制）;强制性建筑控制高度 （分为专项控高和规划控高两类。专项控高指涉及航空、军事、国安、气象、文物、无线电、重要党政机关保护的建筑控制高度。规划控高指城乡规划确定的涉及重要视线通廊、滨江头排、四山控制、重要的公共设施周边等，并在市政府批准的控制性详细规划中明确为强制性的建筑控制高度。 其余建筑控制高度为非强制性要求，因优化城市空间形态等原因，经规划部门论证，可合理调整） 配套设施的规模和功能（如停车位、幼儿园、集中绿地、消防站、垃圾站、公厕等等） 其他控规强制性内容（标明为强制性内容的建筑风貌、视线通廊等等）;; 三、其他规定 ;;; 三、其他规定 ;;《重庆市规划局关于印发交通影响评价规划管理办法的通知》 (渝规发〔2014〕58号) 2014年4月21日;新编或修编控规: 应同步进行交通影响评价;建设项目: （一）总计容建筑面积超过40万平方米且平均容积率大于等于4.0的； （二）总计容建筑面积超过60万平方米且平均容积率大于等于3.0的； （三）单个地块容积率达到《技术规定》附表一中指标上限三倍及以上的； （四）大型场馆和交通换乘枢纽项目； （五）48班及以上的新建、改建、扩建中小学校； （六）其他有必要进行交通影响评价的。 ;《重庆市规划局关于执行 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）有关事宜的通知》 (渝规发〔2014〕85号) 2014年7月1日 ;以下情形的建设项目，执行原规范: （一）2014年7月1日以前，已签订国有土地使用权成交确认书或国有土地使用权出让合同的以出让方式供应土地的建设项目。 （二）2014年7月1日以前，已办理选址意见书或立项手续的以划拨方式供应土地的建??项目。 （三）2014年7月1日以前，已办理相关规划手续，涉及“四久工程”、司法处置等历史遗留问题的建设项目。 其他建设项目，执行新规范。;《重庆市规划局关于规范性文件清理结果的通知》 渝规发〔2015〕38号 2015年5月26日 《重庆市规划局关于停止执行重庆市住宅项目配建体育设施规划管理暂行规定（试行）的通知》 渝规发〔2015〕45号 2015年6月19日 ;《重庆市规划局关于印发重庆市住宅项目配建体育设施规划管理暂行规定（试行）的通知》(渝规发[2010]111号)废止。 2015年5月26日前尚未竣工核实且尚未销售的组团均可申请调整方案。; 四、其他注意事项 ;;（三）微型车位、子母车位如何管理; 管理要求 微型车位按0.7的比例折算计入停车位配建指标，微型车位 总数不得大于停车总数的30%。; 子母车位存在问题;谢 谢 大 家 ！