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80个城市综合体项目亮相 成都楼市大战将起来源：四川在线－华西都市报2011-04-12 2011年，业界人士估计成都的城市综合体项目将累计超过80个 　　成都城市综合体时代来临 　　良好的商业资源整合能力也是对企业的重大考验 2010年，成都开工建设商业综合体项目达到67个，而到了2011年，业界人士估计成都的城市综合体项目将累计超过80个。 2010年3月17日，绿地集团的城市综合体项目——绿地·世纪城举行开工典礼； 2011年2月，从龙湖内部传出消息，龙湖将在成都羊西线打造西门最大购物中心及超甲级高档写字楼群——西城天街，3月28日，龙湖在北门的综合体项目——龙湖北城天街商业再次劲销4亿； 　　2月25日，万达集团在成都的第二个城市综合体项目万达金牛广场正式奠基； 　　2011年4月2日，中铁西城举行媒体见面会，宣布该项目将于今年5月上市销售…… 　　据初步统计，2010年，成都开工建设商业综合体项目达到67个，而到了2011年，业界人士估计成都的城市综合体项目将累计超过80个。如此庞大的数量，以无可争议的事实证明，从2011年开始，成都已经打响了影响未来房产发展潮流的城市综合体战役！ 　　为什么有如此多的企业都将目光锁定城市综合体呢？是为了对应全国限购的宏观调控？还是房产发展到一定阶段开发企业的必然选择？抑或是房产企业自身的战略调整的需要？不管是什么原因，在2011年，成都80余个城市综合体项目集中上市及由此产生的成都房地产行业变局，都值得我们强烈关注！ 　　现象 80个巨无霸无数个区域第一 　　2006年6月30日，万达集团成功竞得锦华路地块，并最终将其打造成为成都最具特色、最有人气、最具价值的现代城市综合体——成都万达广场。并成功引入伊藤洋华堂、万千百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店，打响了成都城市综合体开发的第一枪。5年后，成都的城市综合体如“雨后春笋”般，以不可阻挡的气势席卷成都。 　　龙湖北城天街用400亩的土地建设包括50万㎡的商业、西门最大的购物中心和超甲级高档写字楼群；占地超过200亩的“绿地·世纪城”，将被打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体；号称为迄今为止成都城西最大的城市综合体的中铁西城，被打造成为成都的巨量商业综合项目；金牛万达广场建设成为涵盖大型商业中心、时尚步行街、高档住宅、精装公寓、甲级写字楼五大顶级业态，城市功能集成的四川乃至西部规模最大、档次最高的城市综合体之一；还有新世界地产的K11购物艺术中心项目，也将被打造成为拥有商业街区20万平方米以上，集艺术欣赏、人文体验、自然绿化，购物消费一体化的综合体项目…… 　　据了解，从2010年龙湖、保利、华润、中粮、富力等一线房企大力进军成都商业地产开始，成都开业、开工、建设立项的商业综合体项目已经猛增至67个。在时间进入2011年后，成都城市综合体的数量又得到进一步攀升。四川省商业地产联盟会长冉立春也预计，在2011年，成都商业地产综合体项目将累计突破80个，其中仅城南新区就将突破30个。如此庞大的数量，如此多号称“区域第一”的城市综合体，在2011年集中入市，是否说明城市综合体将引领未来成都房地产发展的潮流呢？ 　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，商业地产的重要性将持续强于住宅，2010年住宅销售面积只增长了6%，而商业地产销售面积增长了近40%。未来，商业地产受调控影响更小，其增长会更加显著。在2011年大中城市的开发中，城市综合体的作用会不断上升；对房企来说，也只有做城市综合体才能提高项目的整体利润率和降低项目风险。因此，在未来的楼市发展中，城市综合体项目将大有作为。 趋势 商业地产的十年蜜月期 　　熟悉万科的人都知道，2009年8月，万科董事长王石在中山大学的演讲中宣称，“如果有一天，万科不走住宅专业化道路了，我即使躺在棺材里，也会举起手来反对。即使哪一天中国不需要建商品住宅了，我希望，城市里最后一套住宅是万科造的。”而在同年11月16日，万科总裁郁亮却突然高调宣称：万科未来将加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型，住宅与开发持有物业比为8∶2。不仅如此，万科在2009年年报上，提出纯粹的住宅区将不再是建筑主流，取而代之的是城市综合体。另外，日前证券日报也曾报道，在2010年主流房企的年报中，均不约而同地将商业地产作为其一大亮点加以阐述。中海、保利、远洋、龙湖等以住宅开发为主的房企，均成立了商业地产运营中心，并表示未来住宅与投资型物业的比例达到2：8或3：7。此外，华润、首创、中粮、万通、金地等知名住宅开发商，也纷纷发布了向商业地产进军的计划。 　　面对全国房企纷纷进军商业地产的发展态势，无