眉山房地产市场2010年2月份市场调查月报.docVIP

眉山房地产市场2010年2月份市场调查月报 一、政策信息 1.据《新华社》报道：中央一号文件发布 鼓励农民建房以扩大内需 新世纪以来指导“三农”工作的第7个中央一号文件1月31日由新华社受权发布。这个题为《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》的文件推出了一系列含金量高的强农惠农新政策，强力推动资源要素向农村配置是其最大亮点。 今年中央一号文件从健全强农惠农政策体系、提高现代农业装备水平、加快改善农村民生、协调推进城乡改革、加强农村基层组织建设5个方面，着力推动资源要素向农村配置，促进农业发展方式转变，努力缩小城乡公共事业发展差距，增强农业农村发展活力，巩固党在农村的执政基础。文件把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动建材下乡。 文件在保持政策连续性、稳定性的基础上，进一步完善、强化近年来“三农”工作的好政策，提出了一系列新的重大原则和措施。比如，扩大了马铃薯良种补贴范围，新增了青稞良种补贴；首次提出要在3年内消除基础金融服务空白乡镇，大幅度提高家电下乡产品的最高限价；增加产粮大县奖励补助资金，提高产粮大县人均财力水平等。 文件提出，要“着力解决新生代农民工问题”，这是党的文件中第一次使用“新生代农民工”这个词，传递出中央对约占农民工总数60%的80后、90后农民工的高度关切。 2.国办发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 　 国务院办公厅近日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》指出,2008年四季度以来,各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施,取得了积极成效。但是,随着房地产市场的回升,近期部分城市出现了房价上涨过快等问题,需要引起高度重视。《通知》提出了申请购买第二套(含)以上住房贷款首付款比例不得低于40%等进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展的措施。 《通知》要求,增加保障性住房和普通商品住房有效供给。一是加快中低价位、中小套型普通商品住房建设；二是增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率； 合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求； 加强风险防范和市场监管。一是加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度,坚持公平、有序竞争,严格执行信贷标准； 加快推进保障性安居工程建设。力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题； 落实地方各级人民政府责任。进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制；　　 国务院有关部门将加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导,对房价上涨过快的地区和城市要进行重点督查。 3.银监会要求上调第3套住房贷款利率和首付比例 中国新闻网：鉴于房贷违约率正在上升，中国银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以遏制房地产投机。报道还称，银监会还要求银行停止对那些囤积土地或蓄意捂房惜售的开发商发放新贷款，并采取措施确保现有贷款得到偿还。 4.央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为加大对“三农”和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不上调。 5.成都楼市将禁止“赠送面积”。 据《华西都市报》2月12日报道，成都市规划管理局在调研了全国所有的一线城市，征求相关专家及开发商的意见之后，制定了《对成都市规划管理技术规定中容积率、建筑面积等指标的补充解释》。 1）关于层高赠送：通过科学计算，让层高更加合理。套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下住宅，层高不应大于3.6米；套型建筑面积90平方米以上的住宅，层高不宜大于3.6米。这样可以使开发商不再利用层高违法加建、加层，以提高住宅空间； 2）关于阳台赠送：每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的20%；商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15%。阳台进深不宜大于1.8米，进深大于1.8米的阳台或半径大于1.8米的圆弧形阳台视为预留房间，按其水平投影面积计入容积率，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。 顺展分析：本月市场还处于新年的状态中，政策就马不停蹄的出台一些文件，从这些文件表面长来看，视乎有些“抑制”房地产的信号，但仔细观察，这些政策的本身不是为了抑制，而是为了规范，规范一个行业，不仅仅对行业企业有重要的作用，更多国家的有效管理及民生产生积极的作用。年后政策的出台