房地产月星国际城B4地块策略提报研讨.pptVIP

目录 CONTENTS;【壹】沈阳商业环境分析;沈阳市近年来经济一直保持着增长态势，经济发展情况良好； 沈阳的GDP与上海、北京、天津等城市相对总量仍然较低，但在东北三省省会中，沈阳经济处于领先位置； 沈阳GDP增长速度位居榜首，天津、大连紧随其后，长春位居第四，超过北京、上海，说明沈阳经济发展有着很强的后劲。;沈阳市第一产业产值稳定发展，第二产业产值发展快速，第三产业由于第二产业的迅速发展，产值比重出现下降趋势； 从国家实行振兴东北老工业基地政策以来，沈阳市第二产业发展速度较快，2011年，在三大产业结构中占51.2%。;沈阳城市居民人均可支配收入年均增长15%，人均消费支出年均增长约为16%，说明沈阳消费潜力较大 人均消费支出的增长速度高于人均可支配收入的增长速度，表明居民的消费意愿较强，有利于进一步促进商业发展。;沈阳市消费市场近年来不断发展，年平均增长16.9%，2012年实现社会消费品零售总额2798亿元，同比增长15.3% 社会消费品零售总额和速度的进一步增长，从而带动各类商业设施面积的需求。;沈阳宏观经济结论; ;北行;商圈 名称;商圈名称;城市现有优质商业供应对比;典型起步发展商圈参考;由于华府天地目前经营情况非常差，有大量的空置面积，因此北站商圈的空置业态占到了38%； 除了服装服饰业态以外，北站商圈还有很多的餐饮类商家。;序号;;;位于金廊的百联购物中心的体量达到了11万平，引进的品牌以中档为主，由于自身动线、项目周边交通情况和管理的问题，目前除了餐饮和娱乐业态外，其他业态经营情况较差，有较多的空置面积； 位于于洪的吉利街商业街主要满足周边居民的日常消费需求； 位于东陵区的阳光新生活广场是一个社区型购物中心，引进了沃尔玛、苏宁电器、星美影院等主力店进驻，满足了周边人群的日常购物需求； 位于浑南地区的泛华商业广场一期和亿丰时代广场一期两个项目商业体量都比较大，两个项目分别引进了沃尔玛、乐购、居然之家、苏宁电器、金逸影城、嘉禾影城等主力商家进驻，满足了浑南地区消费者的日常购物需求；;[三好街] 同北京的中关村一样,以经营电子和IT产品为主，百脑汇、赛博数码广场等众多国内知名的电子卖场都已进驻，是中国十大特色商业街； [五爱市场] 是中国北方最大的小商品集散地，也是中国北部地区最具影响的消费品国际贸易周转中心，作为针纺、服装及辅料、小家电、小百货、洗涤化妆品等的中国北部地区集散地，年交易额超过30亿美元； [九路家具城] 现已成为集装饰建材，家具灯具、五金机电、油漆涂料、橱柜洁具等为一体的大市场，零售、批发、配送一条龙，市场辐射东三省、内蒙古、山东、河北等20多个地区； [西塔] 是东三省朝鲜族自治州、县以外的最大民族聚集区，西塔商业街是集餐饮业、文化娱乐和朝鲜族特色商业为主的民族风情区，是沈阳真正的“不夜城”，被誉为“北方小汉城”； [南塔鞋城] 是除中街、太原街、五爱以外的又一条著名商业街，是全国最大的鞋类商品专业批发市场之一； [北二路和东陵路] 汇集了众多的国内外汽车品牌展厅，吸引了全市和周边城市消费者前来买车。;序号;进一步观察浑南商业市场——浑南新城重点项目：新沈阳南站;进一步观察浑南商业市场——依托高铁优势，商业价值潜力惊人;沈阳商业格局结论;浙江;　;总体布局——沈阳专业市场基本布局在绕城高速以内；高速外围主要布局承租能力差、影响区域环境的原材料市场。二环以内集中了大部分项目。;日本、俄罗斯、韩国、美国、朝鲜是东北地区外贸的主要市场，日本为东北地区第一大贸易伙伴。 东北地区发展对外贸易具有多种优势和难得的机遇，将为对外开放打开巨大空间，有可能成为继珠江三角、长江三角和环渤海地区之后国内第四个经济发达区。;沈阳外贸出口产品集中于机电、建材、高新技术、服装、纺织品、农产品等。 其中建材市场外贸出口情况较好。;筛选出5大类专业市场进行优中选优——依据：产业成熟+外贸热点;;辽宁省大型服装纺织鞋类专业市场基本信息汇总表;纺织服装鞋帽类——在成衣成鞋方面沈阳及周边城市已经形成强大的供应，市场竞争较为激烈，机会较小，不建议做此业态。;1;;电子数码类——沈阳电子数码产品成交活跃，增长快速，但短期内难以撼动三好商圈的强势地位，不建议本案介入该类市场。;沈阳汽车配件中心市场;;汽配类——沈阳前期汽配行业增长态势良好，租金较高；但目前沈阳已开业的汽配市场存量很大，空置率很高，建议本案不涉足汽配市场。;沈阳龙之梦小商品大世界 沈阳南二批发市场;1;*;五金机电类——沈阳装备制造业强大产业基础的支撑下，市场前景良好;1;沈阳城市???率达到70%，目前仍处在快速提升当中城市建设快速发展是家居建材市场的最有力支撑;城市房地产市场景气，市场上已经积累了大量的在建及竣工房屋，未来对家居建材材料的需求较大。;家居建材市