青岛别墅项目市调研讨.pptVIP

胶州市板块 中信 森林湖 熙湖 璞玉岛 天鹅堡 项目名称 森林湖 项目地址 胶州市少海南路与巢湖路交汇处 服务公司 开发商:中信房地产股份有限公司物业管理公司:中信物业建筑单位:中国建设第二工程局代理商:思源经纪景观设计单位:北京和景建筑设计单位:北京和景,澳大利亚柏涛公司整合推广公司:北京烽火广告 基本情况 占地面积:180000平方米 建筑面积:67000平方米 开工时间:2010-11-01竣工时间:2012-01-01物业管理附加信息:前三年物业费3.5元/平方米.月容 积 率 0.40? 绿 化 率 42% 价格情况 联排起价6600元/平，均价7200元/平，户型区间在204m2—420m2 销售进度 3期加推，主推联排别墅。去化率74% 优惠：交5万定金，免总房款10万。 营销评判 阵地包装豪华，售楼处广阔奢华，景观绿化优美，加上低廉的价格，并将成为投资入主首选。 中信·森林湖 DN户型沁湖别墅9室4厅7卫2厨 420m2 优：南边通透，全明户型。入户式花园，阳台飘窗，旋转式楼梯，整体托斯卡纳风格基调统一。 劣：空间利用率不足，户型略显修长。 实 景 图 湖边水景 项目围挡 园区景观 售 楼 处 项目名称 璞玉岛 项目地址 胶州市少海新城少海北路1号 服务公司 开发商:青岛信瑞房地产投资开发有限公司建筑单位:中国二十二冶集团有限公司建筑、景观设计单位:汉米敦建筑设计有限公司 基本情况 占地面积:128660平方米 建筑面积:90674平方米 开工时间:2011-10-01竣工时间:2014-06-01工程进度:多数别墅已封顶(2012-07-17)产权年限:70年 价格情况 独栋别墅，面积385平—653平不等，起价12000元/平，总价500-1000万/套。 销售进度 蓄客阶段，尚未开盘。去化率1% 营销评判 建筑为中式风格，项目档次较高，置业顾问齐备，但并未开盘，销售物料不是非常齐备。 信瑞·璞玉岛 A-南入户户型图634m2 优：户型方正，南边通透，全明设计。 物业配套完善，景观花园，露天阳台，开放式泳池，尽显奢华档次。 私密性较强，空间支配较灵活。 劣：面积较大，总房款较高 沙 盘 效 果 图 项目名称 天鹅堡 项目地址 胶州市少海新城的核心位置，少海新城在胶州市区的东南侧 服务公司 开发商:青岛广和源·聚宝苑置业有限公司代理商:易居中国景观设计单位:花园园林建筑设计单位:埃塔·劳伦斯（美国）整合推广公司:仁杰机构 基本情况 占地面积:242290平方米 建筑面积:155900平方米 工程进度:结构封顶(2012-07-12)产权年限:70年 价格情况 尚未开盘，价格待定。 销售进度 一期准备推出11栋大尺度独栋别墅，12套双拼和26套联排，面积从200—700平不等。 营销评判 项目档次较高，置业顾问齐备，但并未开盘，销售物料不是非常齐备。 天 鹅 堡 意式独栋4室3厅4卫1厨519m2 优：内饰秉承意大利建筑风格，中间圆形大厅敞亮奢华； 景观规划面积较大，镶嵌式布局使建筑与景观更加融合； 4卫式设计最大限度方便空间使用率。节省时间。 劣：建筑主体面积较小，土地利用率较低。 项 目 实 景 效 果 图 项目名称 熙湖 项目地址 胶州市少海新区 服务公司 开发商:青岛远拓置业有限公司物业管理公司:戴德梁行建筑单位:建桥集团景观设计单位:泛亚国际建筑设计单位:青岛易境工程咨询有限公司,VBN美国惟邦设计机构 基本情况 占地面积:52000平方米 建筑面积:51965平方米 产权年限:70年容 积 率 0.64 绿 化 率 45%? 价格情况 尚未开盘，价格待定。 销售进度 预计2012年9月 开盘 营销评判 售楼处装饰档次较高，置业顾问齐备，宣传物料非常齐备 熙 湖 S-S户型266m2 别墅整体为英伦式风格，户型方正，南边通透，全明户型。 户型简洁大方，方形分割，实用性和空间利用率较强。 镶嵌式景观绿化，整体协调统一，私密性较强。 效 果 图 项目名称 建筑风格 占地面积（万㎡） 建筑面积 （万㎡） 总套数 可售套数 均价 森林湖 托斯卡纳风格 18 6.7 565 154 联排7200元/平 璞玉岛 中式风格 13 9.1 188 12 独栋12000元/平 天鹅堡 多种建筑风格 24 16 76 76 待定 熙湖 英伦式风格 5.2 5.2 112 112 待定 总计 / 60.2 37 1495 411 9600元/平 胶州楼盘