恒大名都综合策划方案(新)教程解读.doc

恒大名都项目 综合策划方案 恒大地产集团贵阳公司恒大名都项目工程部 2011年3月28日 目 录 第一章 施工给水系统 2 第二章 施工排水系统 4 第三章 施工用电系统 5 第四章 施工道路系统 6 第五章 施工场地划分、围蔽规划 7 第六章 施工场地的土方平衡 7 第七章 小区的公用工程 12 第八章 项目总进度计划及开盘目标分解 13 第九章 楼盘销售计划 21 第十章 楼盘移交物业管理计划 21 第十一章 图纸需求计划 22 第十二章 合同需求计划 24 第十三章 建设部署与实施重点 26 第十四章 建议 28 第一章 施工给水系统 1、用水规划 根据施工现场特点和施工高峰期用水的需要，用水量有不定期性，也具有不定期性下的同期性，所以本设计需水量按施工高峰计算。本工程按14栋同时施工考虑，砂浆搅拌机布置28台。现场场地狭小，不能搭设生活区，所以不考虑生活区生活用水。 1.1用水量计算 （一）施工工程用水量 q1＝K1∑Q1×N1×K2/(8×3600) ＝1.05×(14×30×400+14×20×100+100×200) ×1.5 /（8×3600） ＝11.8L/s Q1——单位设备、人员施工生产量 砂浆搅拌机30立方/台班计， 安排14组瓦工，瓦工按20立方/台班计，砌砖用水量取100 K1——未预计的施工用水系数（取1.05）； N1——单位设备、人员用水量：每立方砂浆用水400L计，每立方砖砌筑用水计100L，每立方砼养护计200L。 K2——用水不均衡系数（取1.5）； （二）施工机械用水 q2＝K1∑(Q2×N2)×K3/(8×3600) ＝1.05×(300×20) ×1.5 /(8×3600) ＝0.33L/s q2——机械用水量（L/s） K1——未预计施工用水系数（取1.05） Q2——同一种机械台数（取20）； N2——施工机械台班用水定额（综合取300m3）； K3——施工机械用水不均衡系数（取1.5）。 （三）施工现场生活用水 q3＝P1×N3×K4/(8×3600) ＝2000×40×1.4/(8×3600) ＝3.9L/s q3——施工现场生活用水量（L/s） P1——施工现场高峰人数（取2000人）； N3——施工现场生活用水定额（取40L/人·班）； K4——施工现场用水不均衡系数（取1.40） （四）消防用水 取q4＝15L/s，施工现场在25ha以内，按同一时间发生1次计 （五）总用水量q 因q1 + q2 +q3 ≤q4 取q=15 +（q1 + q2 +q3）/2 =23.015 L/S （六）管径选择 d＝＝0.140m d——配水管直径（m） q——耗水量（L/S）~DN600混凝土管排水，汇流排入永久市政排污管道，排水管线尽量不影响在建建筑与拟建建筑的施工。二区地势较低，自然排水较差，必须采用明沟加暗管方式有组织排水，地下室基坑内采用水泵强排水等措施。经处理后进入永久市政排污管道。 1、施工现场排水平面布置图见附图 2、实施计划 施工排水工程随施工通道工程一起施工（二区视情况待定），施工排水主管网于2011年4月15日前完工，分支管网及排水沟随单体工程的开工进行细化完善。在正式路网及排水工程图纸出来后，在施工路网由临时道路转为正式路网的过程中，逐步将临时排水转为正式排水管网进行排放 第三章 施工用电系统 总的用电容量和变压器设置说明： 贵阳恒大房地产有限公司名都项目位于贵阳市云岩区改茶大道旁，三桥水果批发市场内。该项目占地面积为42832M2，总建筑面积为236409 M2，分为13栋32层的高层建筑，其中1~4号楼为6层地下室，5~6号楼为两层地下室，7~8号楼为一层地下室，9~10号楼无地下室，11~13号楼为一层地下室。 变压器的安放位置尽量考虑在道路及地下室的外围进行安装，以避免施工中期的移动挪位。 考虑工程的连续开发，故按照总的建筑面积进行用电负荷计算，参照集团《施工临时用电管理指引》中施工用电容量估算指标的指导意见，按照24万平方计算，240000*5=1200KVA，考虑到今后首期交楼占用施工临时用电和今后售楼部用电要求，考虑100~150KVA的容量，故总体按照现场布置两台箱式变压器，其中一台630KVA和一台800KVA的变压器即可满足施工和今后售楼和交楼初期的用电需求，因800KVA容量大，开盘时用电接此变压器更有保证。具体布置见图纸2。 目前1#630KAV变压器已安装完成，通过验收已可以使用，2#800KAV变压器计划于2011年4月20日安装完成并通过验收，达到使用要求。 第四章 施工道路系统 根据现场实际，对一区各栋作如下施工道路安排（详见附图）： 1、施工临时通道一号线：从标志塔处