物业管理财税基础总复习.docVIP

第一章 物业管理企业财务概述重难点一、掌握物业管理企业的财务关系。（单项选择）如企业与投资者和受资者之间的财务关系。二、掌握物业管理企业的资金运动包括的环节。（多项选择）掌握相关判断 1、根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。 第二章　物业管理会计重难点一、掌握一些定义：如负债、所有者权益、收入、复式记账法、会计分录、实质重于形式原则、相关性原则等。二、掌握物业管理企业的会计核算（参见复习指导书第27页17题和第31页24题）三、掌握会计核算的基本前提（多项选择或简答题）四、借贷记账法的特点（多项选择 或简答题）掌握相关判断 1.无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。 2.只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。 3.代管基金收入是物业管理企业的一项收入 。 4.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。 5.企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。 6.只有借贷记账法才能设置双重性账户。 第三章 物业管理企业资金筹措重难点一、掌握一些定义：如最优资本结构、资金成本。二、掌握无差异点分析法的计算（参见复习指导第33页29题）三、掌握筹资的原则（简答题）四、掌握如何进行资本结构的决策（多项选择或简答题）五、掌握债券、优先股、普通股个别资本成本的计算和综合资金成本的计算（参见复习指导第21页4题和第23页10题）掌握相关判断 1. 产权关系不明是吸收直接投资方式的缺点。 2. 股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。 3. 从资金的供应方看，长期资金的风险大，成本高。 4. 资金成本按估算对象可以分为个别资金成本和综合资金成本。 5. 资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素 第四章 物业管理企业资产管理重难点一、掌握相关定义：如内部控制制度、应收账款收现率、固定资产、证券。二、掌握存货经济采购批量、订货次数、全年订货总成本的计算。（参见复习指导第24页12题）三、掌握净现值法的计算（参见复习指导第30页22题和第32页25题）四、掌握股票价格的计算（参见复习指导第26页16题）五、掌握阶段性增长股票的计算步骤(简答题）六、掌握收支预算法下现金预算的内容（简答题）掌握相关判断 1. 内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。 2. 商誉是不可辨认的无形资产 。 3. 债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。 4. 物业管理企业计提固定资产折旧一般采用直线折旧法。 5. 营运资本规模的大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小 6. 订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。 第五章 物业管理企业成本、费用管理重难点一、掌握相关定义：如管理费用。二、掌握混合成本的分解计算（参见复习指导第33页30题）三、掌握权责发生制和收付实现制的区别（参见复习指导第20页2题）四、掌握绿化费和保安费分配的计算（参见复习指导第35页33题）掌握相关判断 1. 物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。 2. 物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。 3．当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。 4. 物业企业人员福利费用一般按人员月工资的14%附加计算。 5. 变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。 6．物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。 7. 由于实际工资率与标准工资率不同而造成的成本差异称为人工效率差异。 第六章　物业管理企业收入、利润重难点一、掌握营业收入的计算（参见复习指导第21页3题第30页21题第33页28题）二、掌握物业管理企业的营业收入的确认条件（简答题）三、掌握利润分配的程序、原则。（简答题）四、掌握本量利分析法的计算（参见复习指导第22页6题）五、掌握本量利分析法的定义和在物业管理企业的应用（简答题）掌握相关判断 1. 无论主营业务收入，还是其他业务收入，都是物业管理企业提供经营劳务而取得的。 2. 房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。 3. 当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。 4. 某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损30万，可以用资公积金弥补。 5. 盈余公积可用于弥补亏损或转增资本金，但转增资本后，企业的法定盈余公积金一般不得低于注册资本的25%。 6. 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入 第七章 物业管理财务会计报告与分析重难点一、掌握资产负债表、利润表、现金流量表的联系和区别（简答题）二、掌握偿债能力、营运能力、盈利能力分析指标（单选）掌握相关判断 1. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的