郑州轨道交通对房地产市场的影响解说.pptx

轨道交通发展背景 ;;;轨道交通;;郑开城际位于河南省中原城市群的东部，西起河南省省会郑州市，东至七朝古都开封市。线路西连郑州枢纽，与京广、徐兰客运专线、郑焦、郑洛城际铁路及既有京广、陇海铁路衔接，东止开封地区开封城际站，线路全长50.33km，沿线途经郑州市、开封市。; 轨道交通对城市生活的影响 ;轨道交通对于城市生活——缩短交通时间、完善生活配套、改变生活方式 ;地铁的运营改变了市民的生活方式——不仅改变着周边的居住环境，促进生活配套的成熟，而且与市民的生活息息相关，改变着市民的生活方式；地铁运营，带来更为便捷的出行方式，同时也引导居民消费范围的转移。 ;地铁的运营改善了周边的生活配套——轨交线的开通会极大的促进周边生活配套设施的改善，导入大量有购买消费力的郑州人群，从而引发区域住宅产业的升级，使原先的城市边缘区，变为区域居住区，最后随着配套的进一步完善，从区域居住区，又变成了区域生活区 ;曼哈顿商业广场; 地铁对房市的影响 ;划分城市功能——地铁的开通，从根本上提高了效率，更为清晰的划分了城市功能，进而优化中心;物业 类型;轨道交通对土地市场的影响——城市轨道交通建成后，会改变沿线土地的利用模式，带动周边地区的发展，给沿线土地带来显著的增值效应。;轨道交通对房价的影响——地铁建造的关键时间点可分为规划期、施工期、运营期，每个时间点都会对房价产生影响，地铁沿线房价在规划期就开始大幅飙升，随着时间点的推进，地铁施工期、运营期的房价仍将处于较快上涨阶段。;地铁对房地产影响最直接的结果，除了促进市场格局的重整，还对住宅价值产生影响；从地产市场格局来说，地铁不仅会加速沿线片区房地产市场的发展和成熟，还会加速片区价值的重组；中低端产品密集的片区相对于高端房地产密集的片区升值空间会更大，而新开发区域相对于老开发城区在前景预期方面更胜一筹。;案例分析;郑州地铁对商业发展影响;随着地铁一号线的开通，郑州正式进入地铁时代，地铁的开通不仅能缓解城市交通、提; 高土地利用，降低环境污染，还能极大促进郑州商业的发展，形成新型的地铁商业，通过对北京、上海、南京等一线城市地铁对商业影响的研究，探析郑州地铁对商业的影响，并对未来地铁商业的发展趋势进行预测。;地铁对郑州地铁商业的影响——随着地铁网络的建成，在多条地铁交汇处，将会形成新的商业副中心，如福塔、东站、龙湖 3 个商业副中心，同时也使一小时内畅达全城成为现实，促进商业布局和辐射范围不断扩大，使商业由带状向片状发展，形成大郑州一小时商业圈。;地铁对消费客群的影响——目前郑州仅有一号线通车，线路少、运行区域范围小，地铁客流还相对较少，未来随着地铁网络的构建，地铁客流将会有一个极大的突破。;地铁对商业物业形态的影响——地铁乘客主要以上班族、年轻化消费群体为主，他们年轻时尚，易于接受新事物，具有较强的消费能力，这些特征将会影响业态向特色餐饮、个人护理、个性饰品、服装等年轻消费发展，最大程度满足地铁客群的购物需要。;地铁沿线商业的租售水平——随着地铁的建设和完善，地铁对商业的作用将会日益明显，其对租售水平的影响也越来越大，预计未来郑州地铁沿线商铺租金普遍涨幅将在 30%左右，而销售价格涨幅在 25%—40%之间，而地铁上盖物业租金涨幅将?? 80%以上，未来随着地铁系统的完善及商业的发展，租售水平将会得到极大提高。;案例分析;郑州地铁商业未来发展趋势——未来郑州将规划建设 6 条地铁线路，总长达到 188.25 千米，换乘站 18 处，预计届时日人均客流量达到 200 万人次，最高将达到 300 万人次，地铁将承担城市核心区公交客运量的 60%以上，从而最大程度地发挥地铁对城市和商业的带动作用