080215合肥问卷分析.docVIP

合肥融侨项目市场问卷调查分析报告 目 录 第一部分 调查活动组织与实施 4 一、调查目的 4 二、调查内容 4 三、调查范围及对象 5 四、调查方法 5 五、调研时间安排 5 第二部分 问卷主体分析 6 一、受访者基本情况 6 1.受访者基本特征 6 2.受访者居住情况 9 3.受访者收入情况 11 4.受访者休闲习惯 12 二、受访者需求单项分析 13 1.意向区域及购房动机 13 2.意向产品需求分析 15 2.1物业形态及建筑风格需求 15 2.2户型面积需求 17 2.3产品功能需求 18 2.4小区配套需求 25 2.5小区景观需求 29 2.6交付标准选择 30 3.价格承受能力分析 32 三、多重因素相关分析（交叉分析） 35 1.受访者基本信息交叉分析 35 2.购房意向区域分析 37 3.意向产品交叉分析 38 4.价格承受能力交叉分析 43 四、媒体选择分析 51 第三部分 结论 53 一、受访者基本特征 53 二、产品需求偏好 53 三、价格承受能力 54 四、媒体选择 55 第一部分 调查活动组织与实施 一、调查目的 通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解合肥市房地产市场供需空间，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出迎合市场需求的产品，实现项目投资效益回报的最大化。 二、调查内容 1.消费者购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、交付标准、配套设施需求等） 2. 消费者预期市场价格及其支付能力 3.消费者信息渠道 三、调查范围及对象 调查范围为合肥市全市各区，重点为包河区及蜀山区；调查对象为未来具有置业意向的合肥市普通居民。 四、调查方法 1.至各住宅小区进行入室问卷（300份）调查。 2.录入问卷数据并对统计数据分类进行频数统计分析和列联表统计分析。 五、调研时间安排 2008年1月28-30日 走访各小区、企事业单位、私营业主等进行入户问卷调查，共发放问卷300份，回收有效问卷292份。 2008年2月1-3日 进行数据录入及第一阶段统计分析； 2008年2月4-5日 根据统计数据形成调研报告初稿； 2008年2月13-15日 市调报告终稿完成提交。 本次调研共投放问卷300份，回收300份，有效问卷292份，8份无效问卷。 问卷类型 投放数量 取样回收数目 有效问卷数目 备 注 入室主体问卷 300 300 292 8份无效问卷 第二部分 问卷主体分析 一、受访者基本情况 1.受访者基本特征 受访者现居区域 本次问卷投放区域包括合肥市9大行政区，其中包河区投放比例较大，受访者达144例，其次是蜀山区，受访者达57例。 现居区域 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 庐阳区 39 13.4 13.6 13.6 包河区 144 49.3 50.2 63.8 滨湖区 4 1.4 1.4 65.2 瑶海区 9 3.1 3.1 68.3 新站区 2 0.7 0.7 69.0 蜀山区 57 19.5 19.9 88.9 政务区 10 3.4 3.5 92.3 高新区 3 1.0 1.0 93.4 经济开发区 19 6.5 6.6 100.0 Total 287 98.3 100.0 　 Missing System 5 1.7 　 　 Total 292 100.0 　 　 性别 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent 男 1552.7 53.3 53.6 女 1345.5 46.0 99.7 Total 289 99.0 100.0 　 Missing System 3 1.0 　 　 Total 292 100.0 　 　 家庭人口数量 受访者家庭大多为传统型的3、4口之家。单身及6口以上家庭比例较小。 从事行业及职业分类 被访客户中，从事服务业所占比例较高，其次为制造业，反应出合肥的区域经济结构。 2.受访者居住情况 现居套型及面积 63%的受访者目前所居住的套型为两室，68%的受访者现居面积在100平米以下，大部分受访者居住空间狭小，户型功能不足。 购房次数 有购房意向的客户中，首次购房占据着较大比例，占总体样本量的50%，其次为前期福利分房后的二次购房，占总体样本量32%，说明潜在的刚性需求和改善性需求所占比例较大。 购车计划 47％的客户有远期购车计划，39％客户没有购车意愿