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2011年11月30日;项目地块基本资料;项目地块基本资料;如何描述项目地块基本资料? 通常情况下,我们用“三图一表”描述项目地块的基本资料。 ;;地块;;总指标;主要经济技术指标表;通过对三图一表的解读,我们可以很清楚地了解项目的基本资料;项目地块基本资料;通过项目地块及周边现状的了解,我们可以掌握项目开发的基本条件:;项目周边整体环境较差,铁路与高速对项目影响较大。;案例:项目地块及周边现状(示例2);项目地块及周边现状,能给我们传达什么信息?;项目地块基本资料;我们所说的地块价值分析,就是通过对项目地块内、外部促进和影响因素的分析、对比,对项目地块的居住价值和商业(商务)价值进行排序,以便给产品设计及规划设计提供依据。;影响因素:高压线影响、南侧厂房影响、经济适用房影响、其他项目影响 改善因素:绿化带改善居住品质 地??价值排序:地块4 地块1 地块3;地块价值分析(示例 2);地块价值分析的结论,可以从居住和商业(商务)等方面,对地块的价值进行排序,可以指导后续的产品定位和规划原则的确定;项目地块基本资料;规划原则的确定,需要考虑多方面的因素,其中,最主要的有:;不同的开发商,对于自身的项目开发,有不同的要求,作为策划公司来说,我们要考虑:;我们的项目,对于这个城市,或这个区域来说,不是第一个,也不是最后一个。;开发商的诉求了解了,市场研究也做好了,那在技术上,是否可实施呢?;26;地块的用地性质、面积指标、容积率、限高、建筑密度;是否含代征/代建的道路用地及绿化用地指标;建筑红线退让距离及道路红线退让距离;30;当地政策法规;规划条件分析;地块周边建筑复杂,规划影响较大 项目地块周边情况复杂,东南西北四个方向均有现状居住建筑,日照和建筑退让相互影响; 南侧烂尾楼及北侧燕华苑对地块影响较大,如图所示: 点式住宅日照系数1.2,做满70米时,需84米间距; 板式住宅日照系数1.6/1.7,做满70米时,需112/119米间距,地块可用区域相对局促,也不利于排布。;规划条件分析;规划条件分析;规划原则确定;培训结束 感谢聆听
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