渔人码头精装修工程监理细则要点分析.doc

东方渔人码头（一期）工程 精装修工程监理细则 编 制 人： 批 准 人： 上海市建设工程监理有限公司 上海东方渔人码头（一期）工程 监理项目部 二〇一三年九月 目 录 工程概况与特点………………………………………………3 编制依据………………………………………………………3 监理工作流程…………………………………………………4 监理质量控制要点及目标值…………………………………8. 监理工作的方法和措施………………………………………29. 渔人码头（一期）精装修工程监理细则 一、工程概况与特点 1、工程概况： 本工程位于上海市杨浦区杨浦大桥以西，杨树浦路、江浦路交界处，东至丹东路，西至毛条一厂，南至黄浦江，北至杨树浦路。本工程总建筑面积193468㎡（其中地上建筑面积102607㎡、地下建筑面积90861㎡）。本工程为地下三层，分A、B、C、D共四区。地上工程分A、B、C共三区，A区为一栋办公/酒店综合楼共33层，B区为鱼形商业综合楼共4~7层，C区位特色购物广场共4层，形成滨江餐饮、组织临时商业活动的休息场。本项目集办公、商业、休闲、娱乐为一体的综合性工程，建成后将成为该地区的标志性建筑。 2、本次精装修施工范围包括： A区：1F行政公馆大堂及电梯厅、1F办公大堂及电梯厅；2F-17F办公楼层电梯厅、电梯轿厢、卫生间；18F西侧两间行政公馆样板房（欧式/中式）；18F-32F公共走道区域、行政公馆电梯厅、电梯轿厢。 B区：-1F-7F公共区域电梯厅、电梯轿厢、卫生间精装修（含D区地下一层）。 C区:-1F-4F公共区域电梯厅、电梯轿厢、卫生间精装修。 3、本工程精装修施工特点： （1）A、B、C区分别发包三家施工单位，对成品保护、垂直运输、相关配合等协调事项带来了难度； （2）测量放线：普遍采用红外放线仪； （3）节能环保：主辅材均须达到国家绿色环保标准； （4）卫生间防水：本项目集办公、商业、休闲、娱乐于一体，对卫生间防水要求高。 4、质量监控重点、难点： （1）吊顶石膏板缝隙处理及吊顶龙骨起拱； （2）木制作阴角线拼接； （3）石材锈斑及石材反碱、咬色和翘曲变形； （4）石板材色差控制； （5）墙面和天花各饰面不同材料之间接缝封闭和收口； （6）油漆流挂、开裂或裂纹、漆膜表面起雾的控制； （7）卫生间基层防水、防水层渗漏、防水层破损控制。 5、本工程主要参建单位： 建设单位：上海东方渔人码头投资开发有限公司 设计单位：上海建筑设计院有限公司 施工单位：中国建筑股份有限公司（上海） 装修单位：中建三局东方装饰设计工程公司（B区）、深圳市美术装饰工程有限公司（A区）、北京承达创建装饰工程有限公司（C区） 监理单位：上海市建设工程监理有限公司 二、编制依据 1、已批准的项目《监理规划》 2、已批准的《施工组织设计》 3、与本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001） 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002 《建筑工程监理规范》 （GB50319-2000） 《建筑内部装修设计防火规范》 （GB50222-95） 《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》（DBJ08-210-95） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 （GB50325-2001）等。 三 监理工作流程 （一）监理工作总流程 调整 否 是 （二）原材料质量控制程序 （三）装饰材质核定流程 （四）装饰工程质量控制程序 不同意修改后重报 同意 不合格清退另进 合格 整改 不合格 合格 不合格 合格 四 监理质量控制要点及目标值 1、抹灰工程： （一）总体要求 1、抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。 2、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。