高层住宅设计任务书重点解析.docxVIP

XXXXX住宅设计任务书 XXXX集团 20XX年XX月XX日 第一章 项目概况 一、项目定位： 面向XXXXXXXXXXXXXX人群的中档偏上住宅。 二、主要经济技术指标： 1．面积指标表　规定指标备注地块（宗号）住宅：B-1-02, B-1-02A,B-1-02B学校：B-1-03　规划用地面积337942.52㎡32613.76㎡住宅用地面积为三个地块之和容积率3.00.8　建筑密度30%　绿地率35%30%　规划总建筑面积1013827.56㎡26091.008㎡　幼儿园布置2~3处，每处9个班用地面积：4860㎡/处，建筑面积：2430㎡/处。 建议小学按36班，每班45人设置，建筑面积相应降低，住宅按居住区规模设置商业面积商业及配套面积不大于计容面积的15%（商业面积暂不确定，视方案情况定）　1、文化活动中心用地面积：3000㎡建筑面积：4000㎡1~5合建，用地面积可控制为：4000㎡，建筑面积：12000㎡2、社区服务中心用地面积： ㎡建筑面积：1000㎡3、街道办用地面积：1000㎡建筑面积：2000㎡4、卫生站（服务中心）用地面积：2000㎡建筑面积：3000㎡5、综合健身馆用地面积： ㎡建筑面积：2000㎡派出所用地面积：1200㎡，建筑面积：1200㎡　居委会布置2~3处，每处建筑面积：350㎡　开闭所用地面积：160㎡，建筑面积：140㎡　公厕布置2~3处，每处建筑面积：45㎡　垃圾收集点建筑面积约：100㎡按XX环卫标准菜市场建筑面积约：1000㎡　社区广场或体育活动广场布置2~3处，每处占地面积：1500㎡可结合小区入口布置注：1、住宅按90㎡/户计，达到居住区规模，小学按用地面积计，达到48班以上规模2、规定指标中，商业服务面积约为2~2.3万㎡2.绿地率、退红线要求、限高、建筑间距、停车配建。 2.1绿地率不小于35%，见《郑州市城乡规划管理技术规定》（试行）相关规定执行 2.2建筑层数：限高≤100米 2.3建筑间距：住宅建筑日照间距满足当地的日照、消防规范和建筑间距要求，其他相关技术要求参照规划设计要点及当地相关规范要求执行。 2.4停车配建：住宅每户1泊位；其他按1泊位/100㎡ 三、总体要求 1.本项目的施工图设计应依据方案文本、甲方的要求为基础进行深度设计，如在设计过程中发现无法满足设计要求的，设计单位应及时与甲方沟通，并取得一致意见。 2.施工图设计阶段设计深度，应满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）》的要求。 3.设计单位应依据国家和地方的法规、规范进行深化设计，本设计任务书中对采用的规范和标准不做论述。 四、园林景观设计 1.规划概念方案设计时必须与园林景观方案同时推进，开盘前园林精品范围须施工完成。 2.建筑设计时应考虑景观种植覆土厚度需求，合理划分竖向设计或通过结构措施控制高差处覆土厚度。 3.人工湖尽量不要设计在地下室顶板上，如需要时要考虑湖底构造层的厚度。 第二章 建筑专业 第一节：建筑总平面 1.退红线要求 1.1沿街建筑的台阶、平台、窗井、地下室、基础、围墙、地下室管线（连接城市管线的除外），均不得突入道路红线。 1.2建筑物及附属设施，包括门廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井不允许突出道路红线和用地红线。 1.3地下室外轮廓线距用地红线需大于3m。 2.竖向设计 2.1基础地面坡度不应小于0.3%；当地面坡度大于8%时，应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。 2.2居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步，并宜在梯步旁附设无障碍坡道。 2.3居住区内的挡土墙与住宅建筑的间距应满足住宅日照和通风的要求。 2.4高度大于2米的挡土墙和护坡的上缘与建筑的水平距离不应小于3米，其下缘与建筑物的水平距离不应小于2米。 3消防 3.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 3.2高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。 4．人流、车流 4.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；车辆出入口的设置，需注意减少安保人员的数量；商住楼部分住户大堂与商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 5.附属用房 5.1小区显著位置（如入口附近）设管理用房（结合大门） 5.2应在住宅（区）