房地产基础知识—完美培训重点解析.pptVIP

二级市场策划品控中心 二级市场品控中心 * 基础知识 什么是房地产？ 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 包括： a)土地 b)建筑物及地上附着物 c)房地产物权 注： 房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 * 基础知识 房产和地产： 1、房产 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。 2、地产 地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。 3、房产和地产的关系 从实物形态上看，房产与地产密不可分； 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。 　　 * 基础知识 房地产的三大特征 1、房地产的保值增值特征 房地产商品在国家政治、经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。 房地产的这种性质主要是由于城市土地的性质决定的： 土地的有限性 不可再生性使城市土地处于稀缺状态 由于人们对土地需求的日益增加 * 基础知识 2、房地产的自然特征 位置的固定性 使用的耐久性 资源的有限性 物业的差异性 3、房地产的经济特征 生产周期性 资金密集性 相互影响性 易受政策限制性 e * 基础知识 房地产的类型 1、按用途划分： a) 居住房地产 b) 商业房地产 c) 旅游房地产 d) 工业房地产 e) 农业房地产 2、按产品划分 a）普通住宅 b）花园洋房 c）别墅（独栋、双拼、叠拼、联排） c）写字楼 d）公寓 e）酒店 f）厂房 * 基础知识 3、房地产住宅的层数划分的规定： a)低层住宅为1-3层 b)多层住宅为4-6层 c)小高层住宅为7-11层 d)中高层住宅为12-16层 e)16层以上为高层住宅 f）100米以上为超高层住宅 * 基础知识 房地产土地的使用年限 a)居住用地70年； b)工业用地50年； c)教育、文化、科学、卫生、体育用地50年； d)商业、旅游、娱乐用地40年； e)综合或其他用地50年； 土地取得方式 1、有偿出让（协议出让、招标出让、拍卖出让） 2、行政划拨 * 基础知识 房屋建筑结构分类标准 钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的 钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。 钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。 混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。 砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。 其它结构：凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等 * 3、建筑结构 1、砖结构建筑 3、混合结构建筑 2、木结构建筑 4、钢筋混凝土结构建筑 5、钢结构建筑 建 筑 知 识 * 基础知识 建筑墙体结构分类 1、剪力墙结构 一般用于住宅的承重墙 2、砖混结构 一般用于住宅的非承重墙 3、框架结构（框、柱结构） 一般用于商场、写字楼 * 基础知识 五证 ?《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 两书 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 一表 《商品房竣工备案表》 * 基础知识 房产证： 房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证（