房地产基础知识重点解析.pptx

;; 2.房地产的特征 （1）房地产位置的固定性 土地是自然生成物，它的位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。房地产位置上的固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。 （2）房地产地域的差别性 房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不同。甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层的同一平方米的房屋价值也会有所不同。; （3)房地产的高值耐久性 建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用年限都很长，一般也要几十年有的甚至长达几百年。房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。 （4)房地产的保值增值性 房地产商品在国家政治、经济形式稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种性质主要是由于城市土地的性质决定的，土地的有限性、不可再生性使城市土地处于稀缺状态。由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。;;;;;;4.容积率:容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。 例如：在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，容积率0.4 5.开间:住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。 6.进深:在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 ;;;17.地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。 18.半地下室:半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。 19.建筑线:建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 20.玄关:玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。 ;;;9.违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。 10.产权证书 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 ;;4.准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 5.共同共有房产指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 6.尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。 7.烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。 ;;;;3.房地产土地的使用年限 居住用地七十年 工业用地五十年 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 商业、旅游、娱乐用地四十年 综合用地或者其他用地五十年 4.房屋建筑结构分类标准 钢结构?：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢筋混凝土结构?：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。 如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 混合结构?：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。 如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙， 或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造 砖木结构?：承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制 结构房架。砖墙、木柱建造的 其它结构凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等 ;;;;;;;;;;;;周遍区域环境市调 交通：几条公交线路、始终路线、主要站点 规划：未来规划 前景：未来发展目标、主要建筑物 人文环境：过去—现在—将???;;THANKS