广西融水县滨江地区西南段修建性详细规划2-11.7讲解.pptVIP

广西融水县滨江地区西南段修建性详细规划 演示稿 一、总平面 二、现状分析图 二 、现状分析 建筑性质分析 护城路路口的县政府和县委人大，主要为行政办公和教育文化类,居住用地则位于大南街与和平街两侧。 人口密集、居住拥挤。生活环境差、绿化不足、居民活动场地匮乏。 市政设施不足，特别是排水不畅、环卫设施缺乏等问题较为突出；消防隐患大。 文化娱乐设施几乎没有或早已失效使用。 周边有小学一所。 二 、现状分析 建筑质量分析 除少数公共建筑和住宅的建筑质量较好外，多数建筑质量均较差。现状建筑以四类建筑为主，少量为三类建筑，个别建筑为二类建筑。 多层民用建筑居多。简易搭建的临时性居住、商业建筑较多。 二 、现状分析 建筑高度分析 除古城墙和望江楼为县级文物建筑以外，其余多为普通建筑；外观风貌上只有个别公共建筑尚可，其余外观均较差。由于缺乏规划和有效管理，多数沿街建筑都是经过多年自发“生长”而成，故而造成了建筑风格杂乱，质量参差不齐，整体风貌较差的街道景观。 基地地处城市的老城区域，长期以来居住人口较多，建筑密集，自建、搭建较多，所以形成了建筑拥挤、景观环境差的现状。 二、现状分析图 叶家大院及周边现状 三、鸟瞰图 四、总平面 四、规划结构与空间布局图 四、规划结构与空间布局 1.1地块功能划分 用地规划照顾到交通便利，景观，用地面积等实际需求，在现状城市道路的基础上，将基地分为若干功能段： A. 叶家大院周边传统建筑风貌保护区： 主要为休闲、商业和文化建筑。该区结合部分开敞绿地，集观景、商业、休闲于一身；叶家大院修复改造，成为该地区的主要文化休闲中心。 B. 五星级酒店与商住楼结合的大型商住结合区： 主要为酒店、商场和住宅，沿街面部分为中小型商业设施。区域内设有五星级酒店一所，综合百货商场一个，以及多个中低层住宅楼，沿街底层商业设施主要服务附近区域 。 C. 古城墙及望江楼文物建筑修复保护区： 主要为休闲、商业和文化建筑。以县级文物保护单位古城墙及望江楼修复建筑为中心，布置传统商业街区和休闲广场，结合沿江公园绿化景观，形成江景、街景互相渗透的历史文化休闲商业街区。 D. 高档望江住宅区： 主要为住宅和商业建筑。底层商业建筑沿街分布，主要服务社区内部居民。低层商住楼围合中心绿地，近可俯瞰绿景，远可眺望江面，形成宜人的高档住宅社区。 1.2地块的空间联系 四个地块之间有紧密地生长关系，三者功能上相互依存，景观上彼此渗透，同时地块内部步行道路系统也均和相应的开敞空间，主要道路相联系，形成有序变化的滨江街道景观。 四、生态系统分析图 1、园林绿化系统： 形成与建设现代化新城区相适应和具有地方特色的集游览观景、休闲娱乐、改善环境为一体的园林绿化系统。各类绿地在区内均衡分布，做到点、线、面相结合；大、中、小相结合；集中与分散相结合；重点与一般相结合，形成一个完整的系统。以绿化景观为主导，以公共建筑为重点，强化城市空间表态，形成舒适、美观、安静的花园城市空间环境。 2、滨江景观系统 滨江公园的绿化组织原则上既要保证在洪水汛期河道的行洪能力，又要保证滨江公园绿化连绵不断、四季常青、高矮有致、疏密相间、色彩纷呈，同时公园中的绿化与堤上的建筑、公园中的景点构成和谐的关系，起到引导、造景和烘托的作用。 四、景观意象图 1 四、景观意象图 2 四、景观意象图 3 四、道路系统分析图 道路系统的设计以为人流、车流提供高效，安全和便捷的交通空间为主旨。设计中充分考虑到综合商务住宅区的因素，同时考虑到具体地块功能及性质的不同，规划在现有道路走向基础上将路宽拓至20米，形成交通主干道以使交通系统更为便捷。 所有消防道路均严格按照国家法规进行设计。消防道路有两部分组成，一是日常交通消防通道；另一为非日常交通通道，专为消防及特种应急车辆进出而设。该通道采用耐重压的植草板铺设。草皮种植完后与普通草坪外观上没有区别，既保证了绿化环境及视觉景观，又能满足消防车及其他应急车辆的行驶要求。 四、步行系统分析图 人行道沿各道路两侧设置，行人既可以走在人行道上，也可以走在传统骑楼形成的柱廊里，遍布全区的步行系统与绿地系统相连接，形成安全舒适的步行空间。 四、分期建设图 一期：1、解放桥以西区域，重点进行对叶家大院及周边建筑的改造，采用局部改造与成片集中改造相结合的方式，对叶家大院进行重点修缮，对周边住宅区进行立面整治，同时配以相应的道路、绿地、供水、排水等设施建设，赋予传统老街崭新的活力， 打造“融水老街”旅游文化亮点，成为融水旧城改造的典范。 2、解放桥以东区域，重点开发五星级酒店、中型百货商场和底层商铺等商业项目，大都为服务地块周边地区的经