锦辉小区建设项目可研要点解析.pdf

***********************有限公司 ****房地产建设项目 可行性研究报告 编制单位： 编制时间：2015年1月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 概述 1 1.2 项目建设单位简介 2 1.3 报告编制的依据与范围 2 1.4 项目概况 3 1.5 主要经济技术指标 7 第二章 项目建设的背景及必要性 9 2.1 项目建设的背景 9 2.2 项目建设的必要性 13 第三章 市场预测及建设规模 16 3.1 房地产发展现状 16 3.2 房地产市场发展趋势 19 3.3 市场预测 20 3.4 建设规模 23 第四章 项目选址及建设条件 25 4.1 项目所在地概况 25 4.2 建设条件 26 第五章 项目规划设计方案 29 5.1 总体规划 29 5.2 规划设计方案 31 5.3 建筑设计方案 38 5.4 公用工程 43 5.5 工程管线规划 47 5.6 人防设计专篇 49 第六章 环保、劳动安全和消防 53 6.1 环境保护 53 6.2 劳动安全 62 6.3 消防 66 第七章 节能 69 7.1 节能方案分析的必要性 69 7.2 用能标准和节能规范 70 7.3 能耗状况和能耗指标分析 71 7.4 节能措施和节能效果分析 73 第八章 物业管理 77 i 8.1 物业管理机构其职责 77 8.2 物业管理的目标 78 第九章 项目管理及进度计划 79 9.1 项目管理 79 9.2 项目进度安排 79 第十章 项目招标方案 81 10.1 编制依据 81 10.2 招标方案 81 第十一章 投资估算和资金筹措 85 11.1 投资估算和资金筹措 85 11.2 资金筹措 88 第十二章 经济评价 89 12.1 财务分析 89 12.2 分析结论 91 第十三章 社会稳定风险分析与评价 92 13.1 编制依据 92 13.2 风险调查 92 13.3 风险识别 96 13.4 风险评估 98 13.5 风险防范和化解措施 99 13.6 风险等级 99 13.7 风险分析结论 100 第十四章 结论与建议 103 14.1 结论 103 14.2 建议 104 附表： 1、项目开发总成本费用表 2、项目开发建设成本费用计算表 3、项目销售收入表 4、项目销售收入与经营税金及附加表 5、项目损益表 6、项目全投资现金流量表 ii ***********************有限公司****房地产建设项目 第一章 总 论 1.1 概述 1.1.1 项目名称 ****房地产建设项目 1.1.2 项目建设单位 承办单位：***********************有限公司 单位性质：内资企业 注册资金：柒佰捌拾万元人民币 法定代表人：王邦军 项目负责人：黄伊键 联系方式： 1.1.3 项目拟建地址 项目拟建于***县三道原竹木交易市场，位于***县***镇。 福建省***县***镇位于福州市***县城关，地处***县政治、经 1 ***********************有限公司****房地产建设项目 济、文化中心，先后被省、市评为 “福建省文明乡镇”、 “福州市 文明乡镇”、“福州