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2015.03.19
1
一、申通地铁上盖物业综合开发的概况
二、申通地铁上盖物业开发中的困难和问题
三、申通地铁的思考
四、申通地铁的选择
2
申通地铁上盖物业综合开发的概况的意
义
3
1.1 上海轨道交通建设概况
截至2014年底，开通运营线路15条
，运营里程达578公里 （含磁浮），运
营车站339座，运营规模居世界前列。
目前全路网日均客流量774万人次、
占城市公交出行比例达到43%左右，
2014年12月31 日创下1028.7万人次的客
流新高，地铁网络已经成为上海城市交
通的骨干网络。
2018年本市地铁线网规模计划达到
700公里、2020年要达到800公里。
轨道交通基本网络的形成在缓解城市交通压力、改善城市环境、促进城市空间布
局优化和功能提升等方面发挥了积极作用。
4
1.2 申通地铁物业综合开发概况
2005年前开发并持有的项目合计约16.5万㎡；2005年10月，申通地铁集团成立资产公司，
截至2014年度累计获得15块土地，总开发面积近303万㎡，合作持有建筑面积近102万㎡。
占地面积 开发面积
序号 项目名称 业态 合作模式
（㎡） （㎡）
1 嘉定新城站 179429 539100 商办住 联合拿地，股权收益转为持有面积
2 嘉定城北路站 305000 796000 商办住 联合拿地，股权收益转为持有面积
3 环通商业广场 26704 162379 商办 联合拿地，持股50%
4 四川北路申虹广场 13269 84640 商办 持股10%转为持有面积
5 江湾体育场站地下空间 20000 21472 商 独立投资
6 衡山路12号至尊酒店 10803 51090 酒店 联合拿地，持股50%
7 吴中路停车场综合开发 234000 480000 商办 独立拿地，转让50%股权
8 闸北区92#地块 13680 50000 商住 独立拿地，转让70%股权
9 豫园站地下大通道 7500 8316 商 独立投资
10 闸北区95#地块 11738 93324 商办 独立拿地，转让70%股权
11 金桥停车场综合开发(一期） 60000 150000 保障房 联合拿地，持股50%
12 莲花路站 17600 46000 办 独立投资
13 奉贤区盾构井地块 43876 87752 住 联合拿地，转让股权，持股15%
14 徐泾北城站项目 16952 16952
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