毛坯竣工查验模式分析报告.docVIP

房屋交付前第三方质量查验计划书 房师傅（北京）咨询服务有限公司 2014年12月 目 录 毛坯房竣工查验模式 3 一、服务流程图 3 二、房师傅身份、查验工作原则和目的 3 三、工期计划 4 四、查验视角 4 五、查验依据 5 六、服务范围 5 七、查验设备 7 八、查验人员安排 8 九、查验安排 9 十、查验项目及具体标准 10 十一、查验人员管理制度 17 十二、需甲方配合的 18 十三、出具报告模版 19 十四、合作代表案例 24 毛坯房竣工查验模式 一、服务流程图 二、房师傅身份、查验工作原则和目的 （一）房师傅身份：独立于施工方、监理方、项目工程部等参建单位的第三方工程质量查验机构。 （二）工作原则：以专业技术和业主普遍关注的建筑材料、施工工艺、质量及使用功能等为前提，针对项目竣工进行查验。根据查验出的问题以书面形式直接反馈到委托方。 （三）查验目的：保证该项目达到地方住宅工程质量分户验收合格标准，使其每套房屋观感质量合格，各项目部件满足购房者的使用功能，保证高交房率，低投诉率，交房率不低于98%。 三、工期计划 介入时间：一般项目到竣工验收阶段开始介入，更好的介入时间为室内二遍腻子施工完毕，如外地非腻子墙面交房，可抹灰找平后开始实测实量工作。 实测实量工期：如房师傅安排20人团队，每天200套房屋，一般项目3-5天。 竣工查验工期：如房师傅安排20人团队，每天150套房屋, 一般项目4-5天。 整改预留时间：一般要给施工方预留20-40天的整改时间。 复验工期：最好在交付前一个月开始，如房师傅安排20人团队，每天200套房屋, 一般项目3-5天。 交付前工作：倒计时一个月内，复验后留给施工方10天左右再整改工作，房师傅在此期间会出具房屋交付风险报告和交房前建议及培训工作。 交付期间：一般有3-5天的集中交付期和1-2个月的零散交付期。 整体过程工期：如从二遍腻子完毕开始至最终交付完毕，整个过程大概需要3个月。 备注：每个项目的情况不同，介入时间和过程工期不同，可根据项目实际情况来制定个性化工期安排。 四、查验视角 在合作过程中房师傅将从专业视角和客户视角去查验问题、发现问题、提示问题，进而协助解决问题。 专业视角：需站在建筑专业技术人员的视角根据国家规范标准、施工设计图纸、预售合同交房标准去查验房屋质量与瑕疵。 客户视角：需站在小业主的视角去发现问题，一般多为观感质量、使用功能、合同约定不符、户型设计、配套及周边环境等。 五、查验依据 1）小区楼盘图、户型图、施工图纸等资料（甲方提供）和实地样板间对比 2）《地方住宅工程质量分户验收管理办法》（自备） 3）业主预售合同及交房标准。（甲方提供） 4）国家现行工程施工验收规范、技术标准和工程质量评定标准。（自备） 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 《建筑工程质量验收规范》 图二：房师傅验房专用工具箱部分工具展示 图三：其它常用、专用工具 混凝土回弹仪 墙体湿度检测仪 坡度仪 八、查验人员安排（共需27人团队） 领导团队4人：项目经理1名，技术总监1名，副经理2名 项目负责人 相关资质 证件号 职务 房屋查验咨询师 PX001111301605 项目经理 高级工程师 50908B516470 技术总监 房屋查验咨询师 PX001111261728 项目副经理 房屋查验咨询师（高级） PX001111261678 项目副经理 专业验房师16名 序号 工程分类 人员安排 备注 1 入户门 1人 查验过程中，分专业进行流水作业查验 2 窗户工程 2人 3 土建工程 7人 4 给排水工程 2人 5 电气工程 2人 6 暖通工程 1人 7 设计缺陷和户型对比 1人 共计 16人 根据实际情况增加人数 3）资料部人员7名 房师傅有专门的资料部门出具查验问题记录及分户报告 九、查验安排 1、服务基本流程： 样板间查验→实测实量→竣工查验 → 出具详细问题记录表及总结 →查验问题汇报→ 整改顾问服务→ 复查→ 分户出具报告→房屋交付风险评估报告→交房建议和培训→协助交房 2、具体服务安排： 服务内容 人员 安排 每天工作量 查验 时间 资料出具 样板间 3 6套 一天 合同签订后首先针对室内样板间进行查验，然后出具验房报告。根据项目实际情况而定。 实测实量 20人 200套/天 一般3-5天 5个工作日出具excel版本问题查验记录 竣工查验 20人 150套/天 一般4-5天 5个工作日出具exce