政策及交易费用汇总李晓芬解析.ppt

政策 交易费用汇总 权证部 学习目的 一、了解福州市场的购房政策 二、了解银行贷款的基本政策 三、能专业的的帮买卖方算出交易过程中的费用 购房政策 使用地：福州（五区内） 执行部门：房产交易中心 政策： 1、福州五区八县户籍居民以家庭为单位名下没有房产的，最多可购买两套；名下已有两套（含）以上的不允许购买。卖掉一套可再购买一套。 2、福州五区八县以外户籍居民以家庭为单位，在福州无房的，必须有近一年以上的纳税或社保证明才可购买一套住房，且仅允许购买一套。 *家庭为单位：指夫妻双方及未成年子女，成年的子女属于独立的家庭。 案例分析 1、张三属于罗源户口，配偶在福州仓山有一套住房，请问张三能否再购买福州五区内的住房？ 可以。能买几套？ 最多只能再购买一套。 2、李四属于宁德户口（未婚），在宁德已有两套住房，请问李四能否再购买福州五区内住房？ 可以。能买几套？怎样购买? 1套，需要提供在福州五区八县内满一年的纳税证明或者社保证。 限贷政策 使用地：福州（五区八县） 执行部门：银行 政策： 1、认房：购房人到房产交易中心出具家庭名下目前在福州（五区）住房套数情况。 2、认贷：银行征信系统查询购房人及配偶在全国各地是否有过住房按揭贷款记录。（结清也算记录） (1)均无记录的，属首套贷款，可贷7成。 认房+认贷 (2)合计只有一次记录的，属二套贷款，可贷4成。 (3)合计有二次记录的，第三套不能贷款。 案例分析 1、张三（福州户口）在仓山有一套住房，一次性购买的，想贷款再买一套，属于几套贷款？ 二套。可贷几成？ 4成 2、李四（罗源户口），配偶曾在罗源贷款买过一次住房，已经卖掉，李四准备在福州贷款买一套，属于几套贷款？ 二套。可贷几成？ 4成 3、王五（宁德户口），在宁德有一套住房，一次购买的，现在想在福州贷款买一套住房，属于几套贷款？ 首套。可贷几成？需提供什么材料？ 7成，需要提供福州近一年的社保证明或纳税证明。 贷款利率 1、首套：基准利率 2、二套：上浮10% 3、月供计算：贷款金额*以1万为单位的月均还款额 举例 1、张三首套贷款50万，10年/20年月供分别多少？ 10年：50*113.8=5690元 20年：50*74.85=3742.5元 休息10分钟。。。 交易费用汇总 交易过程中，要根据每一个单子的情况来计算费用。 1、第一道产权证费用 2、解押担保费 3、评估费 4、家庭住房查档费及调档费 5、《房屋所有权证》变更费 6、《国有土地使用证》变更费 7、我们公司收费 8、公证费 第一道产权证费用卖方产权证未办理，不能进行交易过户 1、维修基金：购房总价*2% 2、契税：购房总价*（1%、1.5%、3%） 3、印花税：购房总价*0.05% 4、工本费：85元 （契税：1999年8月1日至2010年9月3日个人购买普通住宅按1.5%征收； 其中,2008年11月1日至2008月12月31日首次购买的按0.5%征收 2009年内购买的，90㎡以下普通住宅，免征契税；90-144 ㎡ 首次购房按 0.5%）； *以上费用房产交易中心征收 举例 张三2010年4月份买了一套一手房，面积87㎡，总价60万，请问他办产权证需要什么费用？ 1、维修基金：60万*2%=12000元 2、契税：60万*1.5%=9000元 3、印花税：60万*0.05%=300元 4、工本费：85元 解押担保费卖方产权存在抵押，必须结清向银行借的款项后才能进行交易，卖方资金不足，向担保公司借钱还给银行 买方赎楼：借款金额*1% 卖方赎楼：借款金额*2 现金：借款金额*3%一个月 （超过一个月按天计算） 例：卖方向担保公司借30万，要支付给担保公司的费用=30万*1%/2%/3%