永川度报告定解析.ppt

2013年永川房地产市场报告 永川房交网 1、今年新增商品房“供小于求” 今年，新增预售商品房为17145套，面积176万平方米，其中住宅13568套，面积164.35万平方米。高层供应约123万平方米，实际销售约106万平方米，洋房供应量约41万平方米，实际销售约32万平方米。 2013年房地产市场运行特点 全年销售138万平方米，同比去年面积增加了为8.83%，全年城区住宅成交均价为4197元/平方米，与去年房价相比变化不大。具体体现在今年前10月房价促销力度大，销量增幅较大 2、今年楼市“以价换量” 2013年房地产市场运行特点 今年，永川区商品房销量同比大增。在住宅成交套数中60—120㎡所占比重达到79.64%。从新增商品房来看，90平方米供应量所占比重达50%。可以看出今年供需都是以刚需为主 3、刚需支撑楼市 2013年房地产市场运行特点 5、房价震荡回升 房价年底翘尾现象明显 2013年度，房价呈震荡回升态势（排除乡镇项目），兴龙湖片区房价最高，片区住宅成交均价在4000-4600元/平方米。凤凰湖片区价格在3700-4100元/平方米.上半年房价有一定波动，下半呈现平稳增长态势 2013年房地产市场运行特点 6、永川房价很幸福 受访者对当前房价接受度高 今年房交会上的问卷调查：从受访中来看，接受3501-4500元/平方米占57.76%。结合受访者的收入情况来看，当前房价是比较合理的，随着居民收入不断增加，对房价的接受能力将进一步提高。结合当前房价和周边区县市场来看，永川房价很幸福。 2013年房地产市场运行特点 7、下半年楼市销量好于上半年 楼市逐步回暖 上、下半年相比，商品房销量增加54.82%，面积增加57.40%，金额增加59.42%。其中住宅成交增加63.11%，面积增加61.85%。呈现“前低后高”的运行态势 2013年房地产市场运行特点 9、市场两极分化 产品品质是关键 2013年度，永川市场呈现出明显的冷热不均、两极分化现象。热指的是热点区域兴龙湖中热点楼盘，冷只凤凰湖片区的楼盘尤其是靠近凤凰湖片区的楼盘销售表现平淡。但从楼盘销售情况来看，一些楼盘出现“量增价涨”如阳光尚城、香缇漫城、巴塞罗那等，热销背后与其产品品质很大关系。 10、兴龙湖引领楼市发展 凤凰湖为主力供应地 从全年数据来看，兴龙湖区域均价与永川总体均价走势大致吻合，但是高出总体均价400-600元/㎡不等。综合全年各新闻也不难看出，楼市涨跌绝大多数也始于兴龙湖，可以说，兴龙湖区域均价为永川楼市均价的晴雨表，涨跌直接引领整个楼市。 2013年房地产市场运行特点 11、商业地产发展迅速 投资关注度高 据统计，我区今年商业建面总成交60698.63平米，总金额5.39亿元，商业建面均价8299.42元。其中，商业销量在5月份和11月份更是达到了销售的顶点，商业地产成为投资热点，其中金科?中央金街更是备受市场关注和投资者重视。 2013年房地产市场运行特点 11、政策调控“边际效应”减弱 坚定房地产调控不动摇，今年在保刚需的政策微调下央行下调两次贷款利率，下调准备金率、上调公积金贷款等，房价企稳回升。随着楼市回暖，购房者对房价下跌的期待开始改变，政策对楼市影响的边际效应在减弱。 2013年房地产市场运行特点 12、公积金贷款比例减小 商业贷款发展迅速 中国农业银行 53951.2（万元） 重庆农商行 31449.2（万元） 工商银行 25422.9（万元） 中国建设银行 77097.4（万元） 中国银行 19863.6（万元） 重庆交通银行 18704.2（万元） 邮储银行 3454.9（万元） 住房公积金管理部 28329.8（万元） 光大银行 984（万元） 2013年房地产市场运行特点 13、受政策市场影响 二手房市场成交情况一般 2013年度二手房共成交4699套，面积46.46万平方米。其中住宅成交4059套，面积39.26万平方米。同比成交套数增加-49.51%，面积增加-13.84%。其中住宅套数增加-11.08%，面积增加-13.18%。 2013年房地产市场运行特点 二、2013年房地产市场预测 1、新增供应量120-130万方 凤凰湖版块为主要供应地 根据永川房交网的初步统计，2013年我区新增供应量120-130万方，其中新增商品房住宅供应11000余套左右（与2012年新增供应量变化不大），其中凤凰湖版块新增供应量接近60万方，成为明年的主要供应地。 1.1 2013年预计主要在售项目30个，其中兴龙湖7个（含下半年有4个新项目）、神女湖首个楼盘、凤凰湖CLD12个（含2个新项目）C:\Documents and Settings\Administrator\桌面\2013年预售项目统计